Comprueba la propiedad y la viabilidad económica
Revisa la escritura, la hipoteca y los acuerdos existentes. Consulta cuanto antes si puedes asumir el préstamo sin tu expareja, antes de comprometerte a pagar un importe sin condiciones. La guía sobre viviendas en común sin matrimonio ayuda a reunir la documentación.
Acuerda el valor y pide el saldo de las deudas
Fija con tu expareja cómo se valorará la vivienda y a qué fecha. Pide también el saldo de la hipoteca y de otros préstamos que tengan la casa como garantía. El importe que deba cancelarse al firmar puede diferir del que aparece en un extracto anterior.
Pregunta al banco si exige una tasación específica. Consulta cómo valorar la vivienda para el reparto.
Deja por escrito la propuesta y sus criterios
Compara en la calculadora cómo afectan los porcentajes elegidos y la devolución de aportaciones propias. Indica qué gastos se han incluido y qué condiciones faltan por cumplir.
El informe de Equity.me reúne los importes y las confirmaciones para facilitar la conversación. Sirve para preparar la operación; no sustituye los acuerdos formales ni constituye un trámite legal obligatorio.
Consulta qué se puede hacer con la hipoteca actual
Una refinanciación puede sustituir el préstamo actual. En otros casos se puede estudiar una modificación del contrato. Pregunta al banco si acepta dejar el préstamo a nombre de una sola persona y qué exige para liberar a la otra de sus obligaciones. Cambiar la propiedad o firmar un pacto entre ambos no lo resuelve automáticamente.
Si se mantiene el préstamo actual, también hay que decidir cómo se pagará la compensación. Asumir la hipoteca no proporciona por sí solo dinero adicional. Pide las condiciones, los costes y los plazos por escrito antes de fijar una fecha.
Incluye los impuestos y gastos adicionales junto a la compensación. Acuerda quién paga cada concepto y actualiza la propuesta si cambia la financiación.
Coordina el pago, la transmisión y la liberación de la deuda
Pide a los profesionales que intervengan que coordinen los documentos, el pago y las condiciones del banco. Al terminar, comprueba tanto el cambio de propiedad como la liberación de la deuda de quien sale del préstamo. Confirmar una propuesta en Equity.me no realiza ninguno de esos trámites.