Anota quién pagó cada reforma
Conserva las facturas e indica cuándo terminó el trabajo y de dónde salió el dinero. Distingue los gastos comunes de las aportaciones propias. Si se financió con un préstamo, anota también la deuda pendiente.
Una cocina que costó 20.000 € no aumenta necesariamente el valor de la casa en 20.000 €. La valoración actual ya debería tener en cuenta la cocina y su estado. Consulta cómo comparar valoraciones de una vivienda.
Si la obra no ha terminado, indica qué está hecho y qué facturas faltan. La vivienda debe valorarse en su estado actual. Mantén separados los gastos de reparación, las mejoras y las compensaciones propuestas por trabajo propio.
Explica cómo has valorado el trabajo propio
Describe qué trabajo hiciste, cuándo y cuántas horas le dedicaste. Si propones un precio por hora, explica por qué lo consideras adecuado. Por ejemplo, 120 horas a un precio acordado de 30 € suman 3.600 €.
Puede haber desacuerdo sobre las horas o sobre si procede pagarlas. En ese caso, registra el importe como propuesta. No añadas horas de trabajo propio que ya estén cubiertas por una factura pagada.
Ejemplo para revisar en común. La valoración actual de la vivienda ya refleja su estado tras las obras.
| Registro | Qué acredita | Qué no acredita |
|---|---|---|
| Facturas de cocina pagadas por A: 20.000 € | El importe y quién lo pagó, contrastados con los justificantes | Un aumento de 20.000 € en el valor de mercado |
| Trabajo de B: 120 horas | Un registro que se puede revisar y debatir | Una tarifa automática ni un derecho de reembolso |
| Tasación actual independiente | Una estimación del valor de la vivienda reformada | Cómo deben repartirse ese valor los miembros de la pareja |
Antes de reconocer una aportación, acuerda con tu pareja si corresponde a un gasto, al trabajo realizado o a un ajuste de valor justificado por separado. No contabilices las mismas obras dos veces.
Qué cambia al reconocer una compensación por la reforma
Es posible repartir el valor neto por porcentajes sin reconocer una compensación aparte. Otra opción es que A reciba primero 20.000 € por las obras que pagó. Si el valor neto es de 200.000 € y el resto se reparte por igual, A recibe 110.000 € y B, 90.000 €.
La compensación cambia el reparto del valor neto existente. La reforma ya está reflejada en el valor actual de la vivienda. Si sumas otra vez su coste, parecerá que hay más dinero para repartir del que realmente hay.
Comprueba si el valor neto es suficiente
La calculadora no puede devolver primero todas las aportaciones pactadas si el valor neto no alcanza. En ese caso, el cálculo se detiene. La diferencia no se convierte automáticamente en una deuda con tu pareja. Consulta qué ocurre con las aportaciones cuando la vivienda pierde valor.