¿Comprar la parte de tu expareja o vender la casa?

Compara cuánto recibe cada persona, qué gastos tiene cada opción y cuánto dinero hace falta para mantener la vivienda.

Preparar mi informe de reparto de la vivienda Comparar la compra de la otra parte con la venta

Compara ambas opciones con los mismos datos

Comprar la otra parte o vender la vivienda: costes, financiación y responsabilidades
AspectoCompra de la parte de tu parejaVenta a un tercero
Valor utilizadoUna valoración que ambos aceptan para la propuesta.El precio de venta que finalmente se acuerde, que puede diferir de la estimación.
Gastos que conviene presupuestarTasación, documentos de transmisión y posible nueva financiación.Preparación de la venta, honorarios de la agencia y gastos de la operación.
Financiación¿Puede quien se queda con la vivienda financiar el pago y cumplir las condiciones del prestamista?¿Bastarán los ingresos netos para devolver los préstamos garantizados y cubrir los gastos de la operación?
Responsabilidades futurasQuien conserva la vivienda asume sus futuros gastos y las variaciones de valor.Ambos dejan de ser propietarios cuando se formaliza la venta y se devuelve la deuda correspondiente.
Antes de comprometerteConfirma la financiación, la liberación de la deuda de quien sale y los requisitos para transmitir la propiedad.Acuerda el proceso de venta, los gastos, las ofertas y cómo afrontar un posible déficit.

Calcula los gastos de cada opción

Para vender, pide presupuestos de la inmobiliaria, la preparación de la casa y los trámites de cierre. Si una persona se queda, consulta el coste de la tasación, la notaría y la financiación que pueda necesitar. Usa presupuestos para tu caso; un porcentaje fijo no sirve para todas las operaciones.

No descuentes automáticamente una comisión inmobiliaria si no habrá venta a un tercero. Si el acuerdo contempla gastos hipotéticos de venta, deja constancia expresa de ese criterio.

100.000 € de compensación o 87.500 € tras la venta

Imagina una vivienda de 500.000 € con una deuda de 300.000 €. Si una persona se queda y el reparto es igualitario, a cada una le corresponden 100.000 €, antes de los gastos de esa operación. Si se vende con unos gastos de 25.000 €, quedan 175.000 €: 87.500 € por persona. Son ejemplos de cálculo, no costes medios.

Si quien se queda necesita financiar tanto la deuda existente como toda la compensación, en este ejemplo necesitaría 400.000 €, antes de añadir gastos de financiación o restar dinero propio. Conserva la vivienda, pero también asume su mantenimiento futuro y el riesgo de que pierda valor.

Crear un expediente para el reparto de la vivienda

Revisa las cuotas y los gastos que vendrán después

Suma a la cuota de la hipoteca los seguros, impuestos, mantenimiento y demás gastos habituales. La calculadora solo estima capital e intereses. Pide un estudio de financiación por escrito y revisa los pasos para quedarte con la vivienda antes de fijar la fecha de firma.

Acuerda qué pasará si no se consigue financiación

Si la financiación no es viable, habrá que valorar si conviene ampliar el plazo o vender. Si la propiedad sigue siendo compartida durante un tiempo, deja por escrito quién vivirá allí, quién pagará y cuándo terminará ese acuerdo. Pide que un profesional lo revise.

Compara los importes en la calculadora. Separa los impuestos y gastos adicionales, aunque todavía falte algún presupuesto.