Calcula el valor neto sin descontar dos veces la hipoteca
Registra la vivienda junto con su hipoteca
Abre Vivienda y finanzas y selecciona Vivienda e hipoteca. Introduce el valor de la vivienda y el saldo hipotecario correspondientes a la misma fecha. La herramienta resta la hipoteca al valor de la vivienda. El resultado es su valor neto. Si la deuda supera el valor de la vivienda, la diferencia se registra como deuda.
No vuelvas a añadir esa hipoteca como una deuda independiente. Si existe otro préstamo que aún no has descontado, regístralo por separado. Consulta cómo registrar las finanzas y las deudas.
Adjunta la tasación y explica de dónde sale el valor
Anota la fuente del valor y la fecha a la que corresponde. Consulta cómo valorar la vivienda para comprar la parte de tu pareja. En Documentos puedes adjuntar los justificantes en PDF.
La calculadora que aparece más abajo permite ver cómo afectan los gastos adicionales al resultado. Este cálculo no se guarda automáticamente en el expediente. Detalla los gastos por separado para que tu pareja pueda entender cómo has llegado al importe.
Comprueba el valor neto de la vivienda con la calculadora
Calculadora del valor neto de la vivienda
Resta del valor de la vivienda la hipoteca, los demás préstamos garantizados con ella y los costes que quieras incluir. Los importes iniciales son un ejemplo.
Acuerda el reparto además del valor
Registrar el valor neto no significa haber acordado el reparto. En Reparto, indica quién se queda con la vivienda o propón otra distribución. La propuesta solo se incluye en el cálculo de la compensación económica cuando las dos partes han confirmado la misma versión.
Si una de las partes quiere quedarse en la vivienda, la calculadora de compra de la parte de tu pareja permite estimar cuánto habría que pagar a la otra y qué financiación haría falta. Un acuerdo en el expediente no transfiere la propiedad ni modifica las obligaciones con el banco. Consulta los pasos para comprar la parte de tu pareja que aún pueden quedar pendientes.
Preguntas sobre la vivienda y la hipoteca
¿Qué ocurre si valoramos la vivienda de forma distinta?
Cada persona puede introducir su estimación y explicar en qué se basa. Después hay que acordar qué importe se utilizará en la propuesta de reparto.
¿Puedo adjuntar el extracto de la hipoteca?
Sí, en PDF, en Documentos dentro de la sección financiera. Asegúrate de que se vean el saldo y la fecha, y omite los datos personales que no sean necesarios.
¿Qué pasa si cambia el valor de la vivienda?
Actualiza los datos de la vivienda y revisa también el importe de la propuesta. Los cambios dejan sin efecto las confirmaciones anteriores. El importe de una propuesta existente no se actualiza automáticamente.
¿Dónde registro un segundo préstamo sobre la vivienda?
Si aún no se ha descontado en Vivienda e hipoteca, añádelo una sola vez como deuda independiente. Indica claramente de qué préstamo se trata.
¿Ya se han descontado los gastos de venta?
No. Del valor registrado de la vivienda solo se resta la hipoteca. Detalla los demás gastos por separado y distingue entre estimaciones, facturas pendientes e importes ya pagados.