Pide un presupuesto por cada concepto
Consulta cuánto cuestan la tasación, el asesoramiento jurídico e hipotecario y los trámites notariales y registrales que correspondan. Comprueba si los presupuestos incluyen impuestos y gastos de terceros. Acuerda quién paga cada concepto y en qué momento.
No añadas automáticamente gastos propios de una venta, como la preparación comercial de la vivienda o la comisión inmobiliaria, si una persona se queda con la casa. La comparación entre quedarse con la vivienda o venderla explica por qué cada opción necesita su propio presupuesto.
Separa los gastos de financiación de la compensación
Usa una propuesta por escrito del banco o del asesor hipotecario para comprobar el interés, el plazo y los gastos. La calculadora utiliza el tipo de interés que tú introduces; no es una oferta.
Si ya has descontado un gasto del valor neto que se va a repartir, no lo vuelvas a sumar al préstamo necesario. En el expediente, la pestaña Gastos sirve para registrar facturas pagadas. Una factura pendiente de pago debe figurar entre las deudas.
Revisa qué impuestos corresponden a la operación
Las consecuencias fiscales dependen de la vivienda, los porcentajes de propiedad, la forma de transmitirla y la situación de cada persona. Vender a un tercero, liquidar un patrimonio matrimonial o adjudicar la casa a un copropietario no son necesariamente operaciones equivalentes a efectos fiscales.
En España, quedarse con un inmueble común compensando a la otra persona puede plantearse mediante una extinción de condominio, si encaja en el caso. No es un trámite libre de impuestos por definición. Pide que se revisen los tributos, sus bases de cálculo y las posibles exenciones antes de elegir cómo formalizar la operación.
Si la compensación no se corresponde con el valor que debe utilizarse fiscalmente, puede haber consecuencias adicionales. También deben comprobarse por separado las deducciones o beneficios relacionados con la vivienda y su financiación. No apliques reglas de otro país ni presupongas que los intereses son deducibles.
El valor neto no es la ganancia fiscal
Restar la hipoteca al valor de la casa sirve para estimar qué queda para repartir. No calcula la ganancia o pérdida que pueda surgir a efectos fiscales. Para esa revisión pueden ser necesarios, entre otros datos, los valores de adquisición y transmisión.
Equity.me no calcula impuestos ni determina si corresponde una exención. Pide que se evalúe la tributación de cada persona y añade los importes al presupuesto antes de formalizar el acuerdo.