Vypočítajte čistú hodnotu pre obe možnosti
Použite hodnotu nehnuteľnosti a sumu potrebnú na splatenie úveru k rovnakému dátumu. Pri predaji odpočítajte predpokladané predajné náklady. Pri vyplatení podielu zohľadnite iba odpočty, ktoré chcete zahrnúť do daného scenára. Náklady na predaj sa od vyplatenia podielu neodpočítavajú automaticky.
Nehnuteľnosť v hodnote 500 000 € s úverom 300 000 € má pred odpočítaním nákladov čistú hodnotu 200 000 €. Pri nákladoch na predaj 20 000 € by zostalo 180 000 €. To samo osebe neznamená, že by sa pri vyplatení podielu delila rovnaká suma.
Overte, ako sa bude vyplatenie financovať
Pri výslovne zvolenom pomere 50/50 a čistej hodnote 200 000 € by podiel každého partnera predstavoval 100 000 €. Ak partner, ktorý si nehnuteľnosť ponechá, potrebuje splatiť úver 300 000 € a financovať celé vyplatenie podielu, potreboval by 400 000 € bez ďalších nákladov a pred zohľadnením vlastných peňazí.
Kalkulačka vyplatenia podielu oddeľuje vyplatenie od nového úveru. Osoba, ktorá si nehnuteľnosť ponechá, bude znášať aj budúce náklady na údržbu a riziko zmeny hodnoty nehnuteľnosti.
Pozrite sa na rozpočet po dohode
K splátke úveru pripočítajte poistenie, dane, energie a údržbu. Mesačná suma v kalkulačke zahŕňa iba splácanie istiny a úrok. Vyžiadajte si písomné podmienky financovania a overte kroky prevodu.
Dohodnite sa, čo urobíte, ak financovanie nevyjde
Určite termín na overenie financovania aj ďalší postup, ak ho banka neschváli. Pri predaji sa dohodnite na sprostredkovateľovi, cene, prístupe do nehnuteľnosti, nákladoch a posudzovaní ponúk.
Ak úvery a náklady prevyšujú hodnotu, vznikne chýbajúca suma, ktorú treba pokryť. Ak sa nezhodnete na predaji, pozrite si, čo pripraviť, keď partner odmieta nehnuteľnosť predať.