A két lehetőség költségeit külön számold ki
Eladásnál kérj becslést a közvetítés, az ingatlan előkészítése és az ügyintézés költségeire. Kivásárlásnál az értékbecslés, a finanszírozás és az okiratok díját ellenőrizd. Nincs minden helyzetre megfelelő költségszázalék.
Ne vonj le automatikusan ingatlanközvetítői jutalékot, ha nem külső vevőnek adjátok el az ingatlant. Ha feltételezett eladási költség levonásában állapodtok meg, ezt külön rögzítsétek.
100 000 € kivásárláskor vagy 87 500 € eladás után
Egy 500 000 € értékű ingatlanból a 300 000 € tartozás levonása után 200 000 € marad. 50/50-es megosztásnál fejenként 100 000 € jut a kivásárlás költségei előtt. Ha az eladás 25 000 €-ba kerül, 175 000 € marad, vagyis fejenként 87 500 €. Ezek példák, nem átlagos költségek.
Ha az ingatlant megtartó fél a meglévő hitelt és a másiknak fizetendő összeget is teljes egészében hitelből fedezi, 400 000 €-ra van szüksége a finanszírozási költségek hozzáadása és a saját pénz levonása előtt. Ezután is ő fizeti a fenntartás költségeit, és ő viseli az esetleges értékcsökkenés kockázatát.
Nézd át a kivásárlás utáni költségvetést
A törlesztőrészlet mellett számolj a biztosítással, az adókkal és a fenntartással is. A kalkulátor csak a tőketörlesztést és a kamatot tartalmazó havi részletet becsüli. A hitelfeltételeket írásban kérd, és nézd át a kivásárlás lépéseit.
Legyen másik terv, ha a finanszírozás nem sikerül
Ha nem kapsz finanszírozást, beszéljétek meg a határidő meghosszabbítását vagy az eladást. Átmeneti közös tulajdon esetén tisztázzátok, ki lakik az ingatlanban, ki mit fizet, és meddig érvényes a megállapodás. Szakértővel nézessétek át az egyezséget. Vesd össze az összegeket a kalkulátorban, és az adókat és költségeket kezeld külön.