Păstrați locuința sau o vindeți după separare?

Compară preluarea și vânzarea folosind aceleași cifre

Preluarea sau vânzarea locuinței: costuri, finanțare și responsabilități
Întrebare	Preluarea părții partenerului	Vânzare către un cumpărător
Valoarea folosită	O evaluare acceptată de ambii parteneri pentru propunere.	Prețul final de vânzare convenit, care poate diferi de estimare.
Costuri pentru care să ceri oferte	Evaluare, acte de transfer și eventuală finanțare nouă.	Pregătirea vânzării, comisionul agentului și costurile tranzacției.
Întrebarea privind finanțarea	Poate partenerul care rămâne să finanțeze plata și să îndeplinească cerințele creditorului?	Vor acoperi încasările nete creditele garantate și costurile încheierii tranzacției?
Costuri și riscuri viitoare	Persoana care păstrează locuința suportă costurile viitoare și își asumă eventualele creșteri sau scăderi ale valorii acesteia.	Niciunul dintre parteneri nu mai deține locuința după finalizarea vânzării și rambursarea creditelor aferente.
Înainte de a lua o decizie	Verificați cum va fi finanțată plata, în ce condiții poate fi eliberat celălalt partener de obligațiile creditului și ce cerințe trebuie îndeplinite pentru transferul proprietății.	Stabiliți împreună cum organizați vânzarea, ce costuri acceptați, cum analizați ofertele și cum acoperiți un eventual deficit.

Calculează separat costurile fiecărei variante

Pentru vânzare, cere estimări pentru intermediere, pregătirea locuinței și formalități. Dacă unul dintre voi preia locuința, verifică cât costă evaluarea, finanțarea și întocmirea actelor. Nu există un procent potrivit pentru orice caz.

Nu scădea automat un comision imobiliar dacă nu vindeți unui terț. Dacă conveniți să deduceți costuri ipotetice de vânzare, precizați explicit acest lucru.

100.000 € la preluare sau 87.500 € după vânzare

Pentru o locuință de 500.000 €, după scăderea datoriilor de 300.000 € rămâne o valoare netă de 200.000 €. La o împărțire 50/50, fiecăruia i-ar reveni o parte de 100.000 €, înainte de costurile preluării. Dacă vânzarea ar costa 25.000 €, ar rămâne 175.000 €, adică 87.500 € pentru fiecare. Sunt exemple, nu costuri medii.

Dacă persoana care păstrează casa finanțează integral creditul existent și suma de plată către cealaltă persoană, are nevoie de 400.000 €, înainte de a adăuga costurile de finanțare sau de a scădea banii proprii. Va suporta în continuare costurile de întreținere și riscul ca locuința să piardă din valoare.

Începe un dosar pentru împărțirea bunurilor

Verifică bugetul după preluare

Pe lângă rata lunară, ia în calcul costurile cu asigurările, taxele și întreținerea. Calculatorul estimează doar principalul și dobânda. Cere condițiile de finanțare în scris și verifică pașii pentru preluarea locuinței.

Stabiliți alternativa dacă finanțarea nu este posibilă

Dacă finanțarea nu se obține, discută cu cealaltă persoană despre prelungirea termenului sau despre vânzare. Dacă rămâneți temporar coproprietari, trebuie să fie clar cine locuiește acolo, cine plătește și până când rămâne valabilă înțelegerea. Roagă un specialist să verifice acordul. Compară sumele în calculator și ține separat taxele și costurile.