Je partner uitkopen of het huis verkopen?

Kijk naar wat ieder overhoudt, de bijkomende kosten en het geld dat nodig is om in de woning te blijven.

Mijn verdelingsrapport maken Vergelijk uitkopen en verkopen

Vergelijk twee mogelijkheden met dezelfde uitgangspunten

Uitkopen of verkopen: kosten, financiering en verantwoordelijkheden
VraagPartner uitkopenVerkoop aan een koper
Gebruikte waardeEen waardering die beide partners voor het voorstel accepteren.De uiteindelijke verkoopprijs, die kan afwijken van de schatting.
Welke kosten zijn er?Taxatie, overdrachtsstukken en eventuele nieuwe financiering.Verkoopklaar maken, makelaarskosten en kosten van de overdracht.
Benodigde financieringKan de partner die in de woning blijft de uitkoop betalen en aan de voorwaarden van de geldverstrekker voldoen?Is de netto-opbrengst voldoende voor de leningen met onderpand en de afwikkelingskosten?
Risico’s na de verdelingDe partner die de woning houdt, betaalt de toekomstige woonkosten en draagt het risico van een waardedaling of -stijging.Na de verkoop en aflossing zijn beide partners geen eigenaar meer.
Controleer vóór je beslistControleer de financiering, het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en de overdrachtsvereisten.Maak afspraken over het verkoopproces, de kosten, biedingen en een eventueel tekort.

Breng de kosten per mogelijkheid in kaart

Vraag bij verkoop wat de makelaar, het verkoopklaar maken van het huis en de afwikkeling kosten. Vraag bij uitkoop naar de kosten van taxatie, notaris en eventuele nieuwe financiering. Gebruik offertes voor jullie situatie; één vast kostenpercentage past niet bij iedere woning.

Trek bij uitkoop niet automatisch makelaarskosten af als er geen verkoop plaatsvindt. Willen jullie toch rekening houden met denkbeeldige verkoopkosten? Vermeld die afspraak dan uitdrukkelijk.

Een uitkoopbedrag van € 100.000 of € 87.500 na verkoop

Neem een woning van € 500.000 met € 300.000 schuld. Bij een gelijke verdeling zonder uitkoopkosten is ieders aandeel € 100.000. Bij verkoopkosten van € 25.000 resteert € 175.000, dus € 87.500 per persoon. Dit zijn rekenvoorbeelden, geen gemiddelde kosten.

Wil degene die blijft de bestaande schuld en de volledige uitkoopsom financieren? Dan is in dit voorbeeld € 400.000 nodig, nog zonder financieringskosten of inzet van eigen geld. Diegene krijgt het huis, maar neemt ook de toekomstige onderhoudskosten en het risico van waardedaling op zich.

Begin een dossier voor de woningverdeling

Bekijk ook de maandlasten na uitkoop

Tel verzekeringen, belastingen, onderhoud en andere vaste lasten op bij de hypotheeklast. De rekentool toont alleen een indicatie van rente en aflossing. Vraag een schriftelijke hypotheekberekening en bekijk het stappenplan voor uitkoop voordat jullie een overdrachtsdatum vastleggen.

Spreek af wat er gebeurt als uitkopen niet lukt

Als de financiering niet haalbaar is, bespreek dan of meer tijd helpt of dat verkoop nodig is. Blijven jullie voorlopig samen eigenaar? Leg vast wie er woont, wie betaalt en wanneer deze afspraak eindigt. Laat het plan beoordelen.

Vergelijk jullie cijfers in de uitkoopcalculator. Houd belastingen en bijkomende kosten apart, ook als je nog op een offerte wacht.