Zohľadni dlh a potrebné náklady
Od hodnoty nehnuteľnosti odpočítaj sumy potrebné na splatenie úverov zabezpečených touto nehnuteľnosťou a zvolené náklady. Pri hodnote 300 000 € a dlhu 320 000 € ešte pred zohľadnením nákladov na predaj chýba 20 000 €.
Ak predaj stojí ďalších 10 000 €, celkovo chýba 30 000 €. Pri výslovne zvolenom pomere 50/50 by na každého partnera pripadla polovica chýbajúcej sumy, teda 15 000 €. Takýto výpočet by nezmenil zmluvu s veriteľom.
Vzorové sumy bez predpokladov o daniach alebo ústupkoch veriteľa.
| Výpočet | Suma |
|---|---|
| Hodnota nehnuteľnosti | € 280.000 |
| Dlhy zabezpečené nehnuteľnosťou na splatenie | € 300.000 |
| Chýbajúca suma pred započítaním nákladov | € 20.000 |
| Náklady na predaj v príklade | € 10.000 |
| Celková chýbajúca suma | € 30.000 |
Pri výslovne zvolenom rozdelení rovným dielom by v tomto scenári na každú osobu pripadlo 15 000 € z chýbajúcej sumy. Nemení to ich zmluvné záväzky voči veriteľovi.
Odlišuj vzájomnú dohodu od úverového záväzku
Váš návrh vyjadruje, na čom sa chcete dohodnúť medzi sebou. Nezaväzuje veriteľa uvoľniť jedného dlžníka zo záväzku ani súhlasiť s nižšou sumou na splatenie. Pred záväzným rozhodnutím overte sumu na úplné splatenie, podmienky predaja a potrebný súhlas.
Nepredpokladaj odpustenie dlhu ani konkrétny daňový režim. Pravidlá závisia od okolností a príslušnej krajiny. Vyžiadajte si zodpovedajúce odborné poradenstvo.
Udrž výpočet zrozumiteľný
Metóda vrátenia vkladov pred rozdelením nie je dostupná, ak čistá hodnota nestačí na zvolené sumy na vrátenie. V kalkulačke vyplatenia podielu porovnaj rozdelenie podľa percent. Takýto výpočet nevytvára ďalší majetok ani automatický nárok na vrátenie vkladu.
V zázname nehnuteľnosti a hypotéky sa záporná čistá hodnota eviduje ako dlh. Hypotéku už nepridávaj druhýkrát samostatne. Porovnanie s predajom pomáha oddeliť náklady oboch možností.