Rozdelenie nehnuteľnosti pri nerovnakom splácaní hypotéky

Vyššia mesačná platba nemusí znamenať, že sa z úveru splatí viac istiny. Overte, koľko sa použilo na splatenie istiny a koľko na iné náklady.

Priprav prehľad vyplatenia podielu

Od prehľadu platieb k zrozumiteľnému návrhu

Oddeľ istinu od úrokov

Splácanie istiny znižuje zostávajúci dlh. Úroky sú cenou za poskytnutie úveru; poistenie, dane a poplatky majú iný účel. Celú mesačnú platbu bez overenia nepovažuj za splátku istiny.

Priprav výpisy za zvolené obdobie, oddeľ mimoriadne splátky a uveď zdroj peňazí. Pri refinancovaní skontroluj, čo bolo splatené a čo je nový dlh.

Porovnaj vrátenie splatenej istiny s pomerným rozdelením

Príklad: z celkovo splatenej istiny 40 000 € pripadá 28 000 € na partnera A a 12 000 € na partnera B. Pri rozdelení čistej hodnoty 200 000 € rovným dielom by každému pripadlo 100 000 €.

Ak by sa tieto sumy najprv vrátili a zvyšných 160 000 € rozdelilo rovným dielom, partnerovi A by celkovo pripadlo 108 000 € a partnerovi B 92 000 €. Pri rozdelení celej čistej hodnoty v pomere 70/30 by partnerovi A pripadlo 140 000 € a partnerovi B 60 000 €. Ide o rôzne predpoklady, nie o tri dôkazy toho istého nároku.

Tri spôsoby rozdelenia pri splácaní istiny v pomere 70/30

Príklad: splatená istina 40 000 €, z toho sa zohľadňuje 28 000 € za partnera A a 12 000 € za partnera B. Aktuálna čistá hodnota je 200 000 €.

Zvolená metódaPartner APartner B
Rozdelenie aktuálnej čistej hodnoty rovnakým dielom€ 100.000€ 100.000
Vrátenie zohľadnenej istiny, potom rozdelenie zvyšku rovnakým dielom€ 108.000€ 92.000
Rozdelenie aktuálnej čistej hodnoty v pomere 70/30€ 140.000€ 60.000

Zohľadnená splatená istina mení rozdelenie existujúcej čistej hodnoty. Nepripočítava sa k nej. Pomer 70/30 platí iba vtedy, ak výslovne vyberiete túto metódu.

Nepripočítavaj už splatenú istinu k čistej hodnote

Súčasný zostatok úveru je už o splatenú istinu nižší. Zohľadnené sumy menia rozdelenie existujúcej hodnoty; nezvyšujú ju. Aj počiatočné vklady a rekonštrukcie treba evidovať osobitne a bez dvojitého započítania.

Zaznamenaj aj nevyriešené otázky

Dohodnite sa na období, zohľadnených platbách a metóde. Ak sa nezhodnete, uložte alternatívy a podklady na rozhovor s odborníkom. Kalkulačka vyplatenia podielu počíta scenáre, kým spis k rozdeleniu majetku uchováva návrhy a potvrdenia.

Porovnaj rozdelenie podľa splatenej istiny

Vypočítaj rozdelenie čistej hodnoty nehnuteľnosti

Použi vzorové sumy alebo zadaj vlastné. V tomto scenári by si partner A ponechal nehnuteľnosť a vyplatil podiel partnera B.

Údaje o nehnuteľnosti

Pre všetky sumy použi jednu menu. Pri zmene meny sa zadané sumy neprepočítajú.

Ďalšie úvery zabezpečené nehnuteľnosťou

Zahrň ďalšie dlhy zabezpečené touto nehnuteľnosťou, ale hypotéku nezadávaj dvakrát.

Použi hodnotu nehnuteľnosti a sumy na splatenie úverov k rovnakému dátumu.

Navrhované rozdelenie

Zadaj percentuálny podiel partnera A. Podiel partnera B sa dopočíta. Ide o výpočtový scenár, nie o určenie vlastníckych práv.

Náklady a porovnanie s predajom

Počiatočná suma je nula. Zadaj len náklady, ktoré chceš zahrnúť do tohto scenára.

Možnosť predaja sa porovnáva samostatne. Náklady na predaj neznižujú sumu na vyplatenie podielu.

Odhad potrebného úveru

Odhadni nový úver pre partnera A. Úroková sadzba 6 % a splatnosť 30 rokov sú príklady, nie ponuka hypotéky.

Náklady na refinancovanie nezapočítavaj znova, ak už boli odpočítané z čistej hodnoty.

Dobrovoľne poskytni tento scenár na výskum

Môžeš zdieľať širšie rozpätia súm z tohto výpočtu a pomôcť nám skúmať rozdelenie majetku. Presné sumy zostanú v prehliadači. Pre každé rozpätie a menu uchovávame samostatné počty bez identifikátora účtu alebo kópie scenára. Tieto počty môžeme uchovávať neobmedzene a použiť ich v budúcich článkoch. Po odoslaní ich nemožno jednotlivo odstrániť. Použi vlastné údaje, nie príklad.