Υπολόγισε χωριστά τα έξοδα κάθε επιλογής
Για την πώληση, ζήτησε εκτιμήσεις για μεσιτική αμοιβή, προετοιμασία του ακινήτου και διαδικαστικά έξοδα. Για την εξαγορά, έλεγξε τα έξοδα αποτίμησης, χρηματοδότησης και μεταβίβασης. Δεν υπάρχει ένα ποσοστό εξόδων που να ταιριάζει σε κάθε περίπτωση.
Μην αφαιρείς αυτόματα μεσιτική αμοιβή όταν δεν θα γίνει πώληση σε τρίτο. Αν συμφωνήσετε να λάβετε υπόψη υποθετικά έξοδα πώλησης, γράψτε το ρητά στην πρόταση. Στο εργαλείο, τα έξοδα της σύγκρισης πώλησης αφαιρούνται μόνο από το αποτέλεσμα της πώλησης· δεν μειώνουν αυτόματα το ποσό εξαγοράς.
100.000 € από εξαγορά ή 87.500 € από πώληση
Σε ακίνητο αξίας 500.000 €, μετά την αφαίρεση οφειλών 300.000 € απομένουν 200.000 €. Με κατανομή 50/50 θα αναλογούσαν 100.000 € σε κάθε μέρος, πριν από τα έξοδα εξαγοράς. Αν η πώληση κόστιζε 25.000 €, θα απέμεναν 175.000 €, δηλαδή 87.500 € για τον καθένα. Τα ποσά είναι ενδεικτικό παράδειγμα, όχι μέσες τιμές εξόδων.
Αν το πρόσωπο που κρατά την κατοικία κάλυπτε με νέο δάνειο τόσο την εξόφληση του υπάρχοντος δανείου όσο και ολόκληρο το ποσό εξαγοράς, θα χρειαζόταν να δανειστεί 400.000 €, πριν προστεθούν τα έξοδα χρηματοδότησης και αφαιρεθούν τυχόν χρήματα που θα διέθετε από δικούς του πόρους. Θα εξακολουθούσε να πληρώνει τη συντήρηση και να αναλαμβάνει τον κίνδυνο μείωσης της αξίας.
Δες τον προϋπολογισμό μετά την εξαγορά
Πέρα από τη δόση, υπολόγισε ασφάλιση, φόρους και συντήρηση. Το εργαλείο εκτιμά μόνο τη μηνιαία αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων. Ζήτησε γραπτούς όρους χρηματοδότησης και διάβασε τα βήματα της εξαγοράς.
Συμφωνήστε τι θα γίνει αν δεν εγκριθεί η χρηματοδότηση
Συζητήστε παράταση της προθεσμίας ή πώληση. Αν παραμείνετε προσωρινά συνιδιοκτήτες, ξεκαθαρίστε ποιος θα μένει στην κατοικία, ποιος θα πληρώνει κάθε έξοδο και μέχρι πότε ισχύει η συμφωνία. Ζητήστε επαγγελματικό έλεγχο. Σύγκρινε τα ποσά στο εργαλείο υπολογισμού εξαγοράς και εξέτασε χωριστά τους φόρους και τα έξοδα.