Isplata udjela ili prodaja zajedničke nekretnine?

Ista procijenjena vrijednost ne znači isti raspoloživi novac. Usporedi troškove provedbe, potrebno financiranje i obveze koje ostaju nakon odluke.

Započni izvještaj o podjeli nekretnine Usporedi isplatu udjela i prodaju

Usporedite oba puta na istim početnim podacima

Isplata udjela i prodaja nekretnine: troškovi, financiranje i obveze
PitanjeIsplata partnerova udjelaProdaja kupcu
Korištena vrijednostProcjena koju oba partnera prihvaćaju za prijedlog.Konačno ugovorena prodajna cijena, koja se može razlikovati od procjene.
Troškovi za koje treba zatražiti ponuduProcjena, dokumentacija za prijenos vlasništva i eventualno novo financiranje.Priprema prodaje, naknada posredniku i troškovi transakcije.
Pitanje financiranjaMože li partner koji zadržava nekretninu financirati isplatu i ispuniti uvjete kreditora?Hoće li prihod od prodaje pokriti kredite osigurane tom nekretninom i troškove prodaje?
Buduće obveze i riziciPartner koji zadrži nekretninu snosi njezine buduće troškove i rizik promjene vrijednosti.Oboje prestaju biti vlasnici nakon dovršetka prodaje i pripadajuće otplate kredita.
Prije konačne odlukeProvjerite financiranje, oslobađanje partnera od kreditne obveze i uvjete prijenosa vlasništva.Dogovorite postupak prodaje, troškove, prihvaćanje ponuda i pokriće mogućeg manjka.

Izračunajte neto vrijednost za obje mogućnosti

Koristite isti datum vrijednosti i kredita. Za prodaju oduzmite očekivane troškove prodaje. Za isplatu udjela uključite samo odbitke koje želite uzeti u obzir u tom scenariju. Troškovi prodaje ne odbijaju se automatski od isplate.

Nekretnina od 500.000 € uz kredit od 300.000 € ima 200.000 € prije troškova. Uz troškove prodaje od 20.000 € ostalo bi 180.000 €. To samo po sebi ne znači da bi se pri isplati udjela dijelio isti iznos.

Provjerite kako se financira isplata

Uz izričito odabranu podjelu 50/50 i neto vrijednost od 200.000 €, udio svakog partnera iznosio bi 100.000 €. Ako partner koji ostaje financira i kredit od 300.000 € i cijelu isplatu, potreban iznos bio bi 400.000 € prije drugih troškova i vlastitih sredstava.

Kalkulator isplate udjela odvaja isplatu od novog kredita. Osoba koja zadržava nekretninu preuzima i buduće održavanje te rizik promjene vrijednosti.

Započni dosje za podjelu nekretnine

Pogledajte proračun nakon dogovora

Uz ratu kredita uračunajte osiguranje, poreze, režije i održavanje. Mjesečni iznos u kalkulatoru obuhvaća samo otplatu glavnice i kamate. Zatražite pisane uvjete financiranja i provjerite korake prijenosa.

Dogovorite što ako financiranje ne uspije

Odredite rok za provjeru financiranja i sljedeći korak ako ga banka ne odobri. Pri prodaji dogovorite odabir posrednika, cijenu, pristup nekretnini, troškove i postupanje s ponudama.

Ako krediti i troškovi premašuju vrijednost, postoji manjak koji treba pokriti. Ako nema dogovora o prodaji, pogledajte što pripremiti kada partner odbija prodaju.