Indulj a jelenlegi értékből és a fennálló tartozásokból
Az ingatlan értékéből vond le a jelzáloghitelt és a többi, ingatlannal fedezett kölcsönt. 500 000 € érték és 300 000 € tartozás mellett a költségek előtt 200 000 € marad. Ha kifejezetten az 50/50-es megosztást választjátok, a tulajdonrészét átadó fél része 100 000 €.
Az ingatlan értéke és a tartozás összege ugyanarra az időpontra vonatkozzon, és minden hitel csak egyszer szerepeljen a számításban. Aláírás előtt kérj a banktól friss kimutatást a teljes visszafizetendő összegről: a fizetés napjáig járó kamatot és olyan díjakat is tartalmazhat, amelyek a fennálló tartozásban még nem szerepelnek. Nézd meg, hogyan határozhatod meg az ingatlan értékét.
Egyezzetek meg a hozzájárulások elszámolásáról
A nettó értéket feloszthatjátok választott százalékok szerint vagy a figyelembe vett hozzájárulások arányában. Azt is választhatjátok, hogy először mindketten visszakapjátok az elszámolásra elfogadott hozzájárulásotokat, és csak a maradékot osztjátok meg. A módszerek eltérő eredményre vezethetnek.
Az eltérő önerőről szóló példák megmutatják a különbséget. Ha a módszerben még nincs egyetértés, az eredményeket egyelőre csak az egyeztetéshez használjátok. A kalkulátor nem állapít meg jogi jogosultságokat.
Mindhárom módszer ugyanabból a nettó értékből indul ki. Csak az elosztás változik.
| Javasolt elszámolás | Számítási módszer | Ezt ellenőrizd használat előtt |
|---|---|---|
| A teljes nettó érték megosztása választott arányok szerint | Százalékos megosztás | Az arányokat külön kell megadni; a kalkulátor nem következtet rájuk a tulajdoni lapból. |
| Meghatározott összegek visszatérítése, majd a maradék megosztása | Előbb a hozzájárulások visszatérítésével | Egyezzetek meg a visszatérítendő hozzájárulásokról és a maradék megosztásáról. A nettó értéknek az összes ilyen hozzájárulást fedeznie kell. |
| A teljes nettó érték megosztása a hozzájárulások arányában | Megosztás a hozzájárulások arányában | Az arányt a figyelembe venni kívánt hozzájárulások összességéből számoljátok ki, ne csupán egyetlen önerőbefizetésből. |
Ti döntitek el, mely hozzájárulásokat veszitek figyelembe a számításban. Ettől nem nő a megosztható vagyon, és nem válik igazolttá a hozzájárulások megtérítésére való jogosultság.
Különítsd el a kifizetendő összeget az új hiteltől
A példában az A fél megtartaná az ingatlant, a B fél pedig átadná a tulajdonrészét. A B félnek fizetendő összeg a választott megosztási módszertől függ. A hiteligény becsléséhez a kalkulátor összeadja a meglévő hiteltartozásokat, a kivásárlási összeget és a megadott finanszírozási költségeket, majd levonja az A fél erre fordított saját pénzét. Ha a B félre is hiány jut, a kalkulátor nem ad hitelbecslést.
A hitelösszeg és az ingatlanérték aránya nem azonos a tulajdoni hányaddal. Az A fél saját pénze a hiteligényt csökkenti; a B félnek fizetendő összeget nem módosítja. A becsült havi részlet csak tőketörlesztést és kamatot tartalmaz. Adókkal, biztosítással és rendszeres díjakkal külön kell számolni. Ez nem hitelajánlat. Hasonlítsd össze az eladással is.
A példában az ingatlan értéke 500 000 €, a jelzáloghitel-tartozás 300 000 €, a felek pedig az egyenlő megosztást választották. Más fedezett tartozással vagy levonással nem számolunk.
| Finanszírozási számítás | Összeg |
|---|---|
| A meglévő jelzáloghitel visszafizetendő összege | € 300.000 |
| A tulajdonrészét átadó félnek fizetendő összeg | € 100.000 |
| A példában hozzáadott finanszírozási költség | € 6.000 |
| Az ingatlant megtartó fél saját befizetése | 20 000 € levonása |
| Új hitel a példában | € 386.000 |
| Hitel az 500 000 € ingatlanérték arányában | 77,2% |
A kivásárlási összeg továbbra is 100 000 €. A saját befizetés csak a finanszírozás módját változtatja meg. Ezekből az összegekből nem derül ki, hogy vállalható-e a törlesztés, vagy hogy a hitelező jóváhagyná-e a hitelt.
Ha a nettó érték nem fedezi a hozzájárulásokat
Ha a tartozások és a megadott költségek levonása után maradó érték nem fedezi az elfogadott hozzájárulásokat, a kalkulátor leállítja az ezek visszatérítésére épülő számítást. Nem dönti el, kinek járna elsőbbség, és a vissza nem téríthető részt sem tekinti automatikusan a másik fél tartozásának. A negatív nettó értéket továbbra is megoszthatjátok százalékosan. Erről a lakás értékét meghaladó hiteltartozásról szóló útmutatóban olvashatsz bővebben.
Mentsd a számítást a dossziéba
Válaszd a „Számítás átvitele a leltáramba” lehetőséget, és jelentkezz be a böngészőlap bezárása nélkül. Ellenőrizd az összegeket, a neveket és a fordulónapot, majd 30 percen belül mentsd a tervezetet.
Az ingatlan, a további hitelek és a számítás feltételei jóváhagyásra váró adatként kerülnek be. A számítás az ingatlan adatai mellett marad a dossziéban, és nem frissül automatikusan. A megosztásról és a fizetésről külön kell megállapodnotok.
Ha nincs hitel az ingatlanon
A jelzáloghitelhez és az egyéb kölcsönökhöz írj nullát. Egy 400 000 € értékű ingatlannál, költségek és más levonások nélkül, az 50/50-es megosztás fejenként 200 000 €-t jelent. Aki megtartja az otthont, annak ezt az összeget és az ügylet költségeit is elő kell teremtenie.