Gyűjtsd össze a költségek igazolásait
Őrizd meg a számlákat, és írd le, mikor fejeződtek be a munkák, illetve miből fizettétek őket. Különítsd el a közös kiadásokat a saját hozzájárulásoktól. Hitelből végzett munkánál a fennmaradó tartozást is rögzítsd.
Egy 20 000 €-ba kerülő konyha nem feltétlenül növeli ugyanennyivel az ingatlan értékét. A jelenlegi értékbecslésnek már tükröznie kell a konyha állapotát.
Befejezetlen munkánál jelezd, mi készült el, és mely számlák hiányoznak. Az ingatlant a jelenlegi állapotában értékeljétek, és különítsétek el a javítást, az értéknövelő munkát és a saját munkavégzést.
Indokold meg a saját munka javasolt értékét
Írd le, milyen munkát végeztél, mikor és hány órában. Ha óradíjat javasolsz, indokold meg. Például 120 óra munka, közösen elfogadott 30 € óradíjjal számolva, 3 600 €-t ér.
Ha az óraszámban vagy a munka díjazásában nincs egyetértés, az összeg javaslat marad. A kifizetett számlában már szereplő munkát ne számold el külön munkaóraként is.
Minta a megbeszéléshez. Az ingatlan aktuális értékbecslése már tükrözi a munkák utáni állapotot.
| Adat | Mit támaszt alá? | Mit nem igazol? |
|---|---|---|
| Az A fél által kifizetett konyhafelújítási számlák: 20 000 € | Az összeget és a fizető személyét, bizonylatokkal ellenőrizve | 20 000 € piaci értéknövekedést |
| A B fél munkája: 120 óra | Az elvégzett munkát és a ráfordított időt, amelyet közösen ellenőrizhettek | Automatikus óradíjat vagy megtérítési jogosultságot |
| Független, aktuális értékbecslés | A felújított ingatlan értékének becslését | Hogyan kellene a feleknek ezt az értéket megosztaniuk |
Előbb tisztázzátok, mit szeretnétek elszámolni: a kifizetett költséget, a saját munkát vagy egy külön igazolt értékmódosítást. Ezután állapodjatok meg az összegben. Ugyanazt a munkát ne számoljátok el kétszer.
A hozzájárulás elszámolása azt módosítja, kinek mennyi jut
A nettó értéket a felújítási hozzájárulások külön elszámolása nélkül is megoszthatjátok százalékosan. Választhatjátok azt is, hogy az A fél először visszakapjon 20 000 €-t a felújításra fordított pénzéből. Ha a nettó érték 200 000 €, és a maradékot egyenlően osztjátok meg, az A félre összesen 110 000 €, a B félre 90 000 € jutna.
A felújítás már megjelenik a jelenlegi ingatlanértékben. Ha a munkák költségét még egyszer hozzáadod, a számítás a ténylegesen rendelkezésre állónál nagyobb megosztható összeget mutat.
Ellenőrizd, fedezi-e a nettó érték a hozzájárulásokat
A kalkulátor nem számol a hozzájárulások elsőbbségi visszatérítésével, ha a nettó érték nem fedezi a hozzájárulásokat. A hiány nem válik automatikusan a másik féllel szembeni tartozássá. Nézd meg az ingatlan értékcsökkenésének hatását.