Keresd meg a tőketörlesztést a kimutatásokban
A törlesztőrészlet tőkerésze csökkenti a fennálló hiteltartozást. A kamat a hitel költsége. A havi részlet általában mindkettőt tartalmazza.
Ha a fizetési arány időközben változott, az egyes időszakokat külön számold ki. Ellenőrizd az előtörlesztéseket, a hitelkiváltásokat és az új hiteleket is. Az időszak elején és végén fennálló tartozás különbsége nem mindig mutatja meg az egyes felek hozzájárulását.
Példa 70/30-as hozzájárulásra
Ha öt év alatt 40 000 € hiteltőkét törlesztettetek, és ebből az A fél 28 000 €-t, a B fél 12 000 €-t fizetett, akkor a tőketörlesztés 70%-át az A fél, 30%-át a B fél fedezte.
Először visszatéríthetitek ezeket az összegeket, és megoszthatjátok a maradékot, vagy a teljes nettó értékre alkalmazhatjátok a 70/30-as arányt. A két eredmény eltér.
Példa: 40 000 € hiteltőkét fizettetek vissza. Ebből az A fél hozzájárulásaként 28 000 €-t, a B fél hozzájárulásaként 12 000 €-t vesztek figyelembe. A jelenlegi nettó érték 200 000 €.
| Választott módszer | A fél | B fél |
|---|---|---|
| A jelenlegi nettó érték egyenlő megosztása | € 100.000 | € 100.000 |
| Az elismert tőketörlesztések visszatérítése, majd a maradék egyenlő megosztása | € 108.000 | € 92.000 |
| A jelenlegi nettó érték megosztása 70/30 arányban | € 140.000 | € 60.000 |
A tőketörlesztések külön elszámolása a meglévő nettó érték megosztását módosítja; magát az értéket nem növeli. A 70/30-as arányt csak akkor alkalmazzuk, ha ezt a módszert választjátok.
Ugyanazt a hozzájárulást ne számold kétszer
A törlesztések már csökkentették a tartozást és növelték a nettó értéket. Külön elszámolásuk csak azt módosítja, hogyan osztjátok meg ezt az értéket. Ne add hozzá őket az ingatlan értékéhez, és ne vond le újra a hitelből.
Döntsétek el, beszámítjátok-e az önerőt, illetve a felújítást és a saját munkát. Lehet, hogy egyikőtök többet törlesztett a hitelből, a másik pedig a gyermekekre vagy a háztartásra költött többet. Ezek értékét az eszköz nem állapítja meg.
Az elfogadott összegeket írd be a kalkulátorba. Az eszköz nem importál és nem elemez bankszámlakivonatokat.
A különválás utáni befizetéseket kezeld külön
Jegyezd fel a pénz forrását, a visszafizetett tőkét és azt a napot, ameddig a befizetéseket figyelembe veszitek. A hiteltartozást is erre a napra add meg.
A hitel törlesztése és a lakás használata külön kérdés. Ne feltételezd, hogy automatikusan kiegyenlítik egymást. Minden javasolt korrekciót indokolj meg, és szükség esetén ellenőriztesd szakértővel.