Mi történik, ha a hitel több, mint az ingatlan értéke?

Először tisztázzátok, mennyi hiányzik a tartozás rendezéséhez. A kettőtök közötti megállapodás nem módosítja automatikusan a bankkal szembeni kötelezettségeket.

Vagyon és tartozások rögzítése Hiány kiszámítása

A hiány kiszámítása és megosztása

Számold ki a különbözetet

A jelenlegi ingatlanértékkel és az összes ingatlannal fedezett hitel teljes visszafizetéséhez szükséges összeggel számolj. Az eladási költségek növelhetik a hiányt; ezeket külön rögzítsd.

Eladás után is maradhat rendezendő hiány

Szemléltető összegek; a példa nem számol adóval vagy hitelezői engedménnyel.

SzámításÖsszeg
Ingatlan értéke€ 280.000
Visszafizetendő, ingatlannal fedezett tartozás€ 300.000
Hiány a költségek előtt€ 20.000
Eladási költségek a példában€ 10.000
Teljes hiány€ 30.000

Kifejezetten választott egyenlő megosztásnál ebben a példában fejenként 15 000 € jutna a hiányból. Ez nem módosítja a hitelezővel szembeni szerződéses kötelezettségeket.

A hiány megosztása nem módosítja a hitelt

50/50-es megosztásnál a számításban mindkettőtökre a hiány fele jut. A banki szerződés ettől nem változik. Kérdezz rá az eladás, a visszafizetés és az egyik adós kötelezettség alóli mentesítésének feltételeire. Hasonlítsd össze a kivásárlást az eladással.

A korábbi önerő nem félretett pénz

Az önerőt az ingatlanba fektettétek. Ha az ingatlan értéke csökken, előfordulhat, hogy a tartozások levonása után nem marad elég pénz az önerő visszatérítésére.

A kalkulátor nem számol a hozzájárulások elsőbbségi visszatérítésével, ha nincs elegendő nettó érték, de a negatív összeget százalékosan meg lehet osztani. Minden további fizetésről külön kell megállapodni, és azt szakértővel érdemes ellenőriztetni.

Rögzítsétek, ki mennyit tud fizetni

Írjátok le, ki mekkora összeget és mikor tud előteremteni. Vegyétek figyelembe a lehetőségeiteket és a bank feltételeit. A dossziéban az ingatlant és a hitelt együtt add meg; a negatív különbözet tartozásként szerepel. Ugyanazt a hitelt ne vedd fel újra külön tartozásként.

A fennmaradó tartozás nem tűnik el magától

Kérj írásos tájékoztatást a banktól arról, mekkora tartozás maradna eladás után. A vételár elfogadása nem jelenti a tartozás elengedését. Az újratárgyalás és az adókövetkezmények a szerződéstől és az alkalmazandó szabályoktól függenek; ezeket a kalkulátor nem állapítja meg. Az adókat és költségeket külön ellenőrizd.

A hiteltartozásból fennmaradó hiány megosztása

Számítsd ki az ingatlan nettó értékének megosztását

Használd a példaösszegeket, vagy add meg a sajátjaidat. Az A fél megtartaná az ingatlant, és kivásárolná a B fél tulajdonrészét.

Az ingatlan adatai

Minden összeget ugyanabban a pénznemben adj meg. A pénznem módosítása nem váltja át az összegeket.

Az ingatlant terhelő egyéb hitelek

Add meg az ingatlannal fedezett egyéb hiteleket is, de a jelzáloghitelt ne számold kétszer.

Az ingatlanérték és a hiteltartozások ugyanarra a napra vonatkozzanak.

Javasolt megosztás

Add meg az A fél százalékos arányát. A B fél arányát a kalkulátor automatikusan kiszámítja. Ez egy lehetséges megosztás számítása, nem döntés a tulajdonjogról.

Költségek és összehasonlítás az eladással

Kezdetben minden összeg nulla. Csak azokat a költségeket add meg, amelyeket figyelembe szeretnél venni ebben a számításban.

Az eladás lehetőségét külön számítjuk ki az összehasonlításhoz. Az eladási költségek nem csökkentik a kivásárlási összeget.

Becsült hiteligény

Becsüld meg az A fél új hitelének összegét. A 6%-os kamat és a 30 éves futamidő csak példa, nem hitelajánlat.

A hitelkiváltási költségeket ne számold el újra, ha már levontad őket a nettó ingatlanértékből.

A számítás megosztása kutatáshoz – nem kötelező

Segítheted a vagyonmegosztás kutatását a számítás tág értéksávokba sorolt adatainak megosztásával. A pontos összegek a böngésződben maradnak. Csak azt tároljuk pénznemenként, hány adat esik az egyes értéksávokba; fiókazonosítót és a számításod másolatát nem. Ezeket az összesítéseket határozatlan ideig megőrizhetjük, és későbbi cikkekben felhasználhatjuk. A beküldött adatokat utólag nem tudjuk egyenként törölni. A saját összegeidet add meg, ne a példában szereplőket.