Vraag per onderdeel een offerte
Vraag naar taxatie, juridisch advies, notaris, inschrijving en hypotheekadvies of financiering. Controleer of btw en kosten van derden inbegrepen zijn, wie betaalt en wanneer.
Neem kosten die alleen bij verkoop horen, zoals verkoopstyling of makelaarscourtage, niet automatisch op bij uitkoop. De vergelijking tussen uitkopen en verkopen laat zien waarom afzonderlijke begrotingen nodig zijn.
Houd financieringskosten los van de uitkoopsom
Gebruik een schriftelijk voorstel van de geldverstrekker of hypotheekadviseur om rente, looptijd en bijkomende kosten te controleren. De rekentool gebruikt de rente die je zelf invult. Dat is geen renteaanbod.
Heb je een kostenpost al van de gezamenlijke overwaarde afgetrokken? Tel die dan niet nogmaals mee bij de benodigde lening. In het dossier gebruik je het tabblad Kosten voor betaalde rekeningen. Een nog te betalen rekening hoort bij de schulden.
Controleer welke belastingregels gelden
De fiscale gevolgen hangen af van de woning, de eigendomsverhouding en jullie situatie. Verkoop aan een derde, verdeling na een huwelijk en uitkoop tussen samenwoners zijn niet automatisch fiscaal gelijk. Vraag de notaris of overdrachtsbelasting of een vrijstelling aan de orde is.
Een uitkoopbedrag dat afwijkt van de relevante waarde kan fiscale gevolgen hebben, bijvoorbeeld voor schenking of alimentatie. Laat dit beoordelen voordat jullie zo’n afspraak vastleggen.
Blijf je in het huis, laat dan ook de belastingregels voor de financiering controleren. De rente op een nieuwe lening is alleen onder voorwaarden aftrekbaar. Voor het deel van de woning dat je overneemt, kunnen andere voorwaarden gelden dan voor je bestaande lening.
Overwaarde is niet hetzelfde als een belastingberekening
Voor de vertrekkende partner kan ontvangen overwaarde gevolgen hebben voor de renteaftrek bij aankoop van een volgende woning, via de bijleenregeling. Dat vraagt een aparte beoordeling. Een netto-uitkoopbedrag uit de calculator beantwoordt die vraag niet.
Equity.me berekent geen belastingen en beoordeelt niet of een vrijstelling geldt. Laat uitzoeken wat jullie moeten betalen en neem dat mee in de begroting voordat je de uitkoop afrondt.