Υπολόγισε τη διαφορά
Χρησιμοποίησε την τρέχουσα αξία και τα ποσά πλήρους εξόφλησης όλων των δανείων με εξασφάλιση το ακίνητο. Τα έξοδα πώλησης μπορεί να αυξήσουν το έλλειμμα· καταχώρισέ τα χωριστά.
Ενδεικτικά ποσά, χωρίς να υπολογίζεται φόρος ή να θεωρείται δεδομένη κάποια διευκόλυνση από τον δανειστή.
| Υπολογισμός | Ποσό |
|---|---|
| Αξία κατοικίας | € 280.000 |
| Εξασφαλισμένη οφειλή προς αποπληρωμή | € 300.000 |
| Έλλειμμα πριν από τα έξοδα | € 20.000 |
| Ενδεικτικά έξοδα πώλησης | € 10.000 |
| Συνολικό έλλειμμα | € 30.000 |
Με ρητά επιλεγμένη ίση κατανομή, στο συγκεκριμένο σενάριο θα αναλογούσαν 15.000 € σε κάθε άτομο. Αυτό δεν αλλάζει τις συμβατικές υποχρεώσεις τους προς τον δανειστή.
Η κατανομή του ελλείμματος δεν αλλάζει τη δανειακή σύμβαση
Με επιλεγμένη κατανομή 50/50, στο σενάριο θα αναλογούσε το μισό έλλειμμα σε κάθε μέρος. Η σύμβαση με την τράπεζα παραμένει όπως είναι. Ρωτήστε για τις προϋποθέσεις πώλησης, εξόφλησης και απαλλαγής ενός δανειολήπτη. Σύγκρινε την εξαγορά με την πώληση.
Η αρχική εισφορά δεν είναι χρήματα στην άκρη
Τα χρήματα της αρχικής εισφοράς επενδύθηκαν στο ακίνητο. Αν η αξία του μειώθηκε, μπορεί να μην απομένει αρκετό ποσό μετά τις οφειλές για να επιστραφούν.
Το εργαλείο υπολογισμού εξαγοράς δεν εφαρμόζει τη μέθοδο που επιστρέφει πρώτα τις εισφορές όταν δεν επαρκεί η καθαρή αξία. Μπορεί όμως να κατανείμει το αρνητικό ποσό με ποσοστά. Κάθε πρόσθετη πληρωμή χρειάζεται χωριστή συμφωνία και, όπου απαιτείται, επαγγελματικό έλεγχο.
Καταγράψτε τι μπορεί να καταβάλει ο καθένας
Σημειώστε ποιος μπορεί να εξασφαλίσει κάθε ποσό και πότε, λαμβάνοντας υπόψη τις δυνατότητές σας και τους όρους της τράπεζας. Στον φάκελο, καταχώρισε το ακίνητο μαζί με το στεγαστικό του· η αρνητική διαφορά αντιμετωπίζεται ως οφειλή. Μην προσθέσεις ξανά το ίδιο στεγαστικό ως ξεχωριστή οφειλή.
Το υπόλοιπο της οφειλής δεν διαγράφεται μόνο του
Ζήτησε γραπτή ενημέρωση από την τράπεζα για την οφειλή που θα απέμενε μετά την πώληση. Η αποδοχή του τιμήματος δεν σημαίνει διαγραφή του υπολοίπου. Μια ρύθμιση και οι φορολογικές της συνέπειες εξαρτώνται από τη σύμβαση και τους ισχύοντες κανόνες, όχι από το εργαλείο υπολογισμού. Έλεγξε χωριστά τους φόρους και τα έξοδα.