Πώς λαμβάνονται υπόψη η ανακαίνιση και η προσωπική εργασία;

Κατάγραψε ποιος πλήρωσε και ποιος έκανε τις εργασίες. Έπειτα συζητήστε αν θα συνυπολογίσετε χωριστά αυτές τις εισφορές.

Καταγραφή συνεισφορών στο ακίνητο

Συνυπολογισμός εισφορών χωρίς να μετράει η ίδια αξία δύο φορές

Συγκέντρωσε τα παραστατικά

Κράτησε τα τιμολόγια και σημείωσε πότε ολοκληρώθηκαν οι εργασίες και πώς πληρώθηκαν. Ξεχώρισε τα κοινά έξοδα από τις προσωπικές εισφορές. Αν χρηματοδοτήθηκαν με δάνειο, κατάγραψε και την οφειλή που απομένει.

Μια κουζίνα που κόστισε 20.000 € δεν αυξάνει απαραίτητα την αξία του ακινήτου κατά 20.000 €. Η τρέχουσα αποτίμηση θα πρέπει ήδη να λαμβάνει υπόψη την κατάστασή της.

Για ημιτελείς εργασίες, σημείωσε τι έχει ολοκληρωθεί και τι απομένει να πληρωθεί. Ζήτησε από τον εκτιμητή να αποτιμήσει το ακίνητο στη σημερινή του κατάσταση. Κατάγραψε χωριστά τις επισκευές, τις βελτιώσεις και την προτεινόμενη αξία της προσωπικής εργασίας, ώστε να μη μετρήσει το ίδιο κόστος δύο φορές.

Αιτιολόγησε την προτεινόμενη αξία της εργασίας σου

Περίγραψε τις εργασίες που έκανες χωρίς αμοιβή, πότε τις έκανες και πόσες ώρες χρειάστηκαν. Αν προτείνεις αξία ανά ώρα εργασίας, εξήγησε πώς την προσδιόρισες. Για παράδειγμα, 120 ώρες με από κοινού αποδεκτή τιμή 30 € την ώρα αντιστοιχούν σε 3.600 €.

Αν δεν συμφωνείτε στις ώρες ή στο αν θα ληφθεί υπόψη η εργασία, το ποσό παραμένει πρόταση. Μην προτείνεις χωριστό ποσό για προσωπική εργασία που καλύπτεται ήδη από πληρωμένο τιμολόγιο.

Στοιχεία για έξοδα ανακαίνισης και προσωπική εργασία χωρίς αμοιβή

Ενδεικτική εγγραφή για συζήτηση. Η τρέχουσα εκτίμηση της κατοικίας αποτυπώνει ήδη την κατάστασή της μετά τις εργασίες.

ΕγγραφήΤι τεκμηριώνειΤι δεν αποδεικνύει
Τιμολόγια κουζίνας πληρωμένα από το μέρος Α: 20.000 €Το ποσό και ποιος το πλήρωσε, κατόπιν ελέγχου των αποδείξεωνΑύξηση της αγοραίας αξίας κατά 20.000 €
Εργασία από το μέρος Β: 120 ώρεςΜια καταγραφή για συζήτηση και έλεγχοΑυτόματη ωριαία αμοιβή ή δικαίωμα επιστροφής χρημάτων
Ανεξάρτητη τρέχουσα εκτίμησηΜια εκτίμηση της αξίας της βελτιωμένης κατοικίαςΠώς πρέπει να μοιράσουν αυτή την αξία τα δύο μέρη

Πριν ορίσετε το ποσό της συνεισφοράς που θα ληφθεί υπόψη, συμφωνήστε αν αφορά δαπάνη, εργασία ή ξεχωριστά τεκμηριωμένη προσαρμογή αξίας. Μην υπολογίσετε την ίδια εργασία δύο φορές.

Η επιλογή να ληφθεί υπόψη μια εισφορά αλλάζει την κατανομή

Μπορείτε να κατανείμετε την καθαρή αξία με ποσοστά χωρίς χωριστή επιστροφή εξόδων ανακαίνισης. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να επιστραφούν πρώτα στο μέρος Α 20.000 € που διέθεσε. Με καθαρή αξία 200.000 € και ίση κατανομή του υπολοίπου, στο μέρος Α θα αναλογούσαν συνολικά 110.000 € και στο μέρος Β 90.000 €.

Η ανακαίνιση έχει ήδη ληφθεί υπόψη στην τρέχουσα αξία. Αν προσθέσεις ξανά το κόστος των εργασιών, ο υπολογισμός θα εμφανίσει μεγαλύτερο ποσό προς κατανομή από αυτό που υπάρχει.

Έλεγξε αν η καθαρή αξία επαρκεί

Το εργαλείο υπολογισμού εξαγοράς δεν εφαρμόζει τη μέθοδο που επιστρέφει πρώτα τις εισφορές όταν η καθαρή αξία δεν τις καλύπτει. Το έλλειμμα δεν μετατρέπεται αυτόματα σε οφειλή προς το άλλο μέρος. Δες πώς επηρεάζει τον υπολογισμό η μείωση της αξίας.

Υπολογισμός κατανομής με συνεισφορές για βελτιώσεις

Υπολόγισε την κατανομή της καθαρής αξίας της κατοικίας

Χρησιμοποίησε τα ενδεικτικά ποσά ή συμπλήρωσε τα δικά σου. Σε αυτό το σενάριο, το μέρος Α θα κρατούσε την κατοικία και θα εξαγόραζε το μερίδιο του μέρους Β.

Στοιχεία κατοικίας

Χρησιμοποίησε το ίδιο νόμισμα για όλα τα ποσά. Η αλλαγή νομίσματος δεν μετατρέπει τα ποσά σου.

Άλλα δάνεια με εξασφάλιση την κατοικία

Συμπερίλαβε τυχόν πρόσθετο δανεισμό με εξασφάλιση το ακίνητο, χωρίς να καταχωρίσεις το στεγαστικό δύο φορές.

Χρησιμοποίησε αξία κατοικίας και υπόλοιπα δανείων που αφορούν την ίδια ημερομηνία.

Προτεινόμενη κατανομή

Συμπλήρωσε το ποσοστό του μέρους Α. Το ποσοστό του μέρους Β υπολογίζεται αυτόματα. Πρόκειται για σενάριο και όχι για απόφαση σχετικά με τη νόμιμη κυριότητα.

Έξοδα και σύγκριση με πώληση

Τα αρχικά ποσά είναι μηδενικά. Συμπλήρωσε μόνο τα έξοδα που θέλεις να συμπεριληφθούν σε αυτό το σενάριο.

Η πώληση αποτελεί ξεχωριστή σύγκριση. Τα έξοδά της δεν μειώνουν το ποσό εξαγοράς.

Εκτίμηση δανεισμού

Υπολόγισε ενδεικτικά το νέο δάνειο για το μέρος Α. Το επιτόκιο 6% και η διάρκεια 30 ετών είναι παραδείγματα και δεν αποτελούν προσφορά στεγαστικού δανείου.

Μην υπολογίσεις ξανά τα έξοδα αναχρηματοδότησης αν τα έχεις ήδη αφαιρέσει από την καθαρή αξία.

Προαιρετική συνεισφορά αυτού του σεναρίου στην έρευνα

Μπορείς να κοινοποιήσεις γενικές κλίμακες τιμών από αυτόν τον υπολογισμό για να μας βοηθήσεις να μελετήσουμε την κατανομή περιουσίας. Τα ακριβή ποσά παραμένουν στο πρόγραμμα περιήγησής σου. Αποθηκεύουμε ξεχωριστές καταμετρήσεις ανά κλίμακα και νόμισμα, χωρίς αναγνωριστικό λογαριασμού ή αντίγραφο του σεναρίου σου. Οι καταμετρήσεις μπορεί να διατηρηθούν επ’ αόριστον και να χρησιμοποιηθούν σε μελλοντικά άρθρα. Μετά την υποβολή δεν μπορούν να αφαιρεθούν μεμονωμένα. Χρησιμοποίησε τα δικά σου ποσά, όχι τα ενδεικτικά.