Πόσο θα κόστιζε η εξαγορά του μεριδίου στην κατοικία;

Αφαίρεσε από την αξία του ακινήτου τα ποσά πλήρους εξόφλησης του στεγαστικού και κάθε άλλου δανείου με εξασφάλιση το ακίνητο. Με αξία 500.000 € και οφειλές 300.000 €, απομένουν 200.000 € πριν από τα έξοδα. Αν επιλέξετε ρητά κατανομή 50/50, το μερίδιο εκείνου που αποχωρεί θα ήταν 100.000 €.

Η αξία και οι οφειλές πρέπει να αφορούν την ίδια ημερομηνία. Υπολόγισε κάθε δάνειο μία φορά. Πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ζήτησε από την τράπεζα πρόσφατη ενημέρωση για το ποσό πλήρους εξόφλησης: μπορεί να περιλαμβάνει τόκους έως την ημερομηνία πληρωμής και χρεώσεις που δεν εμφανίζονται ακόμη στο υπόλοιπο. Δες πώς μπορείτε να προσδιορίσετε την αξία της κατοικίας.

Η κατανομή γίνεται στο ποσό που απομένει μετά τις οφειλές και τα έξοδα που επιλέγετε να αφαιρεθούν. Μπορείτε να μοιράσετε ολόκληρο αυτό το ποσό με ποσοστά της επιλογής σας ή με την αναλογία των εισφορών που λαμβάνετε υπόψη. Στην αναλογική κατανομή δεν προηγείται επιστροφή των εισφορών. Εναλλακτικά, μπορείτε να προβλέψετε πρώτα την επιστροφή των εισφορών και να κατανείμετε μόνο το υπόλοιπο με τα επιλεγμένα ποσοστά. Οι μέθοδοι δίνουν διαφορετικά αποτελέσματα.

Τα παραδείγματα με άνισες αρχικές εισφορές δείχνουν τη διαφορά. Αν δεν συμφωνείτε ακόμη στη μέθοδο, χρησιμοποιήστε τα αποτελέσματα ως βάση συζήτησης. Το εργαλείο δεν προσδιορίζει νομικά δικαιώματα.

Στο παράδειγμα, το μέρος Α θα κρατούσε το ακίνητο και το μέρος Β θα παραχωρούσε το μερίδιό του. Το ποσό προς το μέρος Β εξαρτάται από τη μέθοδο κατανομής. Για την εκτίμηση του δανείου, το εργαλείο προσθέτει τις υφιστάμενες οφειλές με εξασφάλιση το ακίνητο, το ποσό εξαγοράς και τα έξοδα χρηματοδότησης που καταχωρίζεις. Από αυτό το σύνολο αφαιρεί τα χρήματα που θα διέθετε το μέρος Α από δικούς του πόρους για τη νέα χρηματοδότηση. Αν στο μέρος Β αναλογεί έλλειμμα, δεν εμφανίζεται εκτίμηση νέου δανείου.

Ο λόγος δανείου προς αξία ακινήτου δεν είναι ποσοστό ιδιοκτησίας. Τα χρήματα που θα διέθετε το μέρος Α για τη νέα χρηματοδότηση μειώνουν το απαιτούμενο δάνειο, όχι το ποσό προς το μέρος Β. Διαφέρουν από τις παλαιότερες εισφορές που χρησιμοποιείτε για την κατανομή. Η εκτιμώμενη μηνιαία δόση καλύπτει μόνο κεφάλαιο και τόκους. Δεν περιλαμβάνει φόρους, ασφάλιση ή τακτικές χρεώσεις. Δεν πρόκειται για προσφορά δανείου. Σύγκρινε το αποτέλεσμα και με την πώληση.

Για να επιστραφούν πρώτα οι εισφορές που επιλέξατε να λάβετε υπόψη, το ποσό μετά τις οφειλές και τα έξοδα πρέπει να τις καλύπτει. Διαφορετικά, το εργαλείο δεν εφαρμόζει αυτή τη μέθοδο. Δεν αποφασίζει ποιος προηγείται ούτε μετατρέπει αυτόματα το ακάλυπτο ποσό σε οφειλή του άλλου μέρους. Μπορείτε να κατανείμετε μια αρνητική καθαρή αξία με ποσοστά. Διάβασε τον οδηγό για δάνειο μεγαλύτερο από την αξία της κατοικίας.

Επίλεξε «Χρήση αυτού του σεναρίου στην καταγραφή μου» και συνδέσου χωρίς να κλείσεις την καρτέλα. Έλεγξε τα ποσά, τα ονόματα και την ημερομηνία αναφοράς και αποθήκευσε το προσχέδιο μέσα σε 30 λεπτά.

Το ακίνητο, τα πρόσθετα δάνεια και οι παραδοχές αποθηκεύονται χωρίς επιβεβαιώσεις. Ο υπολογισμός παραμένει στα στοιχεία του ακινήτου ως καταγραφή του συγκεκριμένου σεναρίου και δεν ενημερώνεται αυτόματα. Η κατανομή και η πληρωμή χρειάζονται χωριστή συμφωνία.

Βάλε μηδέν στο υπόλοιπο του στεγαστικού και των άλλων δανείων με εξασφάλιση το ακίνητο. Για ακίνητο αξίας 400.000 €, χωρίς έξοδα ή άλλες αφαιρέσεις, μια επιλεγμένη κατανομή 50/50 θα έδινε 200.000 € σε κάθε μέρος. Το πρόσωπο που κρατά την κατοικία θα πρέπει να εξασφαλίσει το ποσό εξαγοράς και τα έξοδα της συναλλαγής.