Leg per verbouwing vast wie heeft betaald
Bewaar facturen, opleverdatum en de herkomst van het geld. Maak onderscheid tussen gezamenlijke uitgaven en persoonlijke inbreng. Is de verbouwing met een lening betaald? Noteer dan ook wat daarvan nog openstaat.
Een keuken van € 20.000 maakt het huis niet vanzelf € 20.000 meer waard. De actuele woningwaarde hoort de keuken en de staat ervan al te weerspiegelen. Lees hoe je waarderingen vergelijkt.
Is het werk nog niet af? Noteer wat klaar is en welke rekeningen nog volgen. Laat de woning in de huidige staat beoordelen. Houd herstel, verbetering en voorgestelde vergoedingen voor eigen werk apart.
Maak een vergoeding voor eigen werk concreet
Omschrijf het onbetaalde werk, de periode en de uren. Stel je een uurtarief voor, leg dan uit waarop dat is gebaseerd. Bijvoorbeeld: 120 uur tegen een afgesproken € 30 is € 3.600.
Misschien verschillen jullie van mening over de gewerkte uren of over de vraag of daar een vergoeding voor hoort te komen. Leg het bedrag dan als voorstel vast. Voer geen eigen uren op voor werk dat al via een betaalde factuur is vergoed.
Voorbeeldoverzicht om te bespreken. De huidige woningwaarde houdt al rekening met de staat na de verbouwing.
| Vastgelegde informatie | Wat het onderbouwt | Wat het niet aantoont |
|---|---|---|
| Keukenfacturen betaald door A: € 20.000 | Het bedrag en de betaler, gecontroleerd aan de hand van betaalbewijzen | Een stijging van de marktwaarde met € 20.000 |
| Eigen werk door B: 120 uur | Een opgave van het aantal gewerkte uren om samen te beoordelen | Een automatisch uurtarief of recht op vergoeding |
| Onafhankelijke actuele taxatie | Een schatting van de woningwaarde na de verbouwing | Hoe de partners die waarde moeten verdelen |
Spreek vóór de berekening af of de vergoeding gaat over uitgaven, eigen werk of een apart onderbouwde waardecorrectie. Vergoed hetzelfde werk niet twee keer.
Wat verandert er als je de verbouwing apart vergoedt?
Jullie kunnen de overwaarde in percentages verdelen zonder een aparte vergoeding voor de verbouwing. Je kunt ook afspreken dat A eerst € 20.000 uit de overwaarde krijgt voor de betaalde werkzaamheden. Is de overwaarde € 200.000 en verdelen jullie de rest gelijk, dan krijgt A in totaal € 110.000 en B € 90.000.
Met zo’n vergoeding verdeel je de bestaande overwaarde anders. De verbouwing hoort al in de actuele woningwaarde te zitten. Tel de verbouwingskosten daar niet nog eens bij op, want dan lijkt er meer te verdelen dan er is.
Controleer of er genoeg overwaarde is
De uitkoopcalculator kan niet eerst alle afgesproken bijdragen uit de overwaarde halen als daar te weinig geld voor is. De berekening stopt dan. Het verschil wordt niet vanzelf een schuld aan je partner. Lees bij waardedaling meer over eigen inbreng en onderwaarde.