Controleer betalingen en bestaande afspraken
Controleer wie betaalde, waar het geld vandaan kwam en wat jullie bij aankoop afspraken. Geld van familie kan een schenking of een lening zijn; een bankafschrift alleen geeft daar niet altijd antwoord op. Zijn jullie niet getrouwd? Bekijk dan ook de eigendomsakte en afspraken over samenwonen.
Vergelijk dezelfde bedragen op drie manieren
Het voorbeeld gebruikt €200.000 netto-overwaarde en €50.000 eigen inbreng van A, zonder eigen inbreng van B. De woninggegevens blijven gelijk. Zo zie je welk verschil de gekozen methode maakt.
Voorbeeld: €200.000 netto-overwaarde, €50.000 inbreng van A en €0 van B. Geen andere bijdragen of kosten.
| Gekozen methode | Partner A | Partner B |
|---|---|---|
| Gelijk verdelen zonder aparte vergoeding van de inbreng | € 100.000 | € 100.000 |
| Eerst de inbreng terug, daarna het restant gelijk verdelen | € 125.000 | € 75.000 |
| Verdelen naar verhouding van alleen de inbreng bij aankoop | € 200.000 | € 0 |
Een verhouding op basis van alleen de eerste inbreng laat andere bijdragen buiten beschouwing. Deze voorbeelden tonen de rekenmethoden, geen juridische aanspraken.
Eerst de eigen inbreng terug, daarna de rest verdelen
Van de €200.000 overwaarde gaat eerst €50.000 naar A voor de eigen inbreng. De resterende €150.000 wordt gelijk verdeeld. A krijgt dan in totaal €125.000 en B €75.000. Blijft A in het huis, dan is het uitkoopbedrag voor B dus €75.000, vóór eventuele andere verrekeningen.
Deze methode rekent met het bedrag dat oorspronkelijk is ingelegd, zonder daar apart waardegroei over te berekenen. Er moet genoeg overwaarde zijn om de afgesproken inbreng van beide partners eruit te halen. Lees wat er gebeurt bij te weinig overwaarde of onderwaarde.
Hebben jullie allebei eigen geld ingebracht? Stel dat A €50.000 inlegde en B €20.000. Van €200.000 overwaarde blijft na het apart zetten van die bedragen €130.000 over. Bij gelijke verdeling van dat restant krijgt A in totaal €115.000 en B €85.000. Dat is een andere berekening dan alle overwaarde verdelen in de verhouding 50:20.
Kijk verder dan alleen de inbreng bij aankoop
Als A €50.000 inlegde en B niets, krijgt A bij een verdeling op basis van alleen die verhouding alle overwaarde. Latere aflossingen of andere bijdragen tellen dan niet mee, tenzij jullie die zelf toevoegen. Dat is een rekenkeuze, geen regel die bepaalt wie eigenaar is.
Bekijk vóór het optellen welke hypotheekbetalingen jullie willen verrekenen. Neem ieder bedrag één keer op en noteer over welke periode het gaat. Leg ook vast waarom jullie deze bijdragen willen meetellen.