Počni od vrijednosti nekretnine i iznosa za otplatu kredita
Od trenutne vrijednosti oduzmi stambeni kredit i ostala zaduženja osigurana nekretninom. Nekretnina od 500.000 € uz dug od 300.000 € ostavlja 200.000 € prije troškova. Izričito odabrana jednaka podjela dala bi partneru koji izlazi iz vlasništva 100.000 €.
Koristi iznose za isti datum i svaki kredit uračunaj jednom. Ako se prijenos približava, zatraži aktualan iznos za zatvaranje kredita. Ako još niste dogovorili vrijednost, pročitaj kako procijeniti nekretninu za isplatu udjela.
Stanje na izvodu ne mora biti jednako iznosu za zatvaranje kredita. Konačni obračun može uključivati kamatu do datuma otplate, neplaćene naknade i eventualni trošak prijevremene otplate. Provjeri što je već uključeno prije dodavanja drugih troškova.
Odaberi postotke ili metodu prema ulaganjima
Odaberite metodu koja odgovara prijedlogu koji razmatrate. Podjela prema postocima, povrat ulaganja prije podjele ostatka i podjela razmjerno ulaganjima različite su metode. Kod razmjerne podjele ulaganja određuju postotke; ne vraćaju se zasebno prije podjele.
U primjerima nejednakih početnih ulaganja vidiš razliku na istim iznosima. Ako se ne slažete oko metode, zadržite alternative otvorenima umjesto da rezultat prikazujete kao utvrđeno pravo.
Sve tri metode koriste istu neto vrijednost. Razlikuje se njezina raspodjela.
| Željeni pristup podjeli | Metoda izračuna | Što provjeriti prije korištenja |
|---|---|---|
| Podijeliti cijelu neto vrijednost prema odabranim udjelima | Podjela prema postocima | Udjele treba izričito odabrati; kalkulator ih ne zaključuje iz vlasničke dokumentacije. |
| Vratiti navedene iznose pa podijeliti ostatak | Najprije povrat ulaganja | Dogovorite iznose za povrat i omjer podjele ostatka. Raspoloživa neto vrijednost mora pokriti sve povrate. |
| Odrediti omjer cijele neto vrijednosti prema ulaganjima | Razmjerno ulaganjima | Provjerite da unesena ulaganja odražavaju omjer koji želite primijeniti, a ne samo jednu početnu uplatu. |
U izračun ulazi samo iznos ulaganja koji odaberete za ovaj scenarij. Taj iznos nije dodatna imovina niti dokaz prava na povrat.
Razlikuj isplatu udjela od novog kredita
Pozitivan udio partnera B predstavlja predloženu isplatu. Procjena financiranja pretpostavlja da partner A otplaćuje postojeće kredite osigurane tom nekretninom te financira isplatu i unesene troškove refinanciranja. Sredstva kojima partner A sada raspolaže za financiranje smanjuju potreban novi kredit. Nemoj u to polje ponovno unositi ranija ulaganja u nekretninu. Ako je udio partnera B negativan, prikazuje se udio u manjku, bez procjene novog kredita.
Omjer kredita i vrijednosti nekretnine pokazuje zaduženost prema vrijednosti zaloga. Nije postotak imovine koji pripada partneru. Raspoloživa vlastita sredstva smanjuju novi kredit, ali ne i iznos isplate iz odabranog scenarija.
Mjesečni izračun uključuje glavnicu i kamatu prema unesenoj stopi i roku. Ne uključuje poreze, osiguranje i redovite naknade te nije ponuda banke. Usporedba isplate udjela i prodaje pomaže provjeriti drugu mogućnost.
Primjer: nekretnina od 500.000 €, stambeni kredit od 300.000 € i izričito odabrana jednaka podjela. Bez drugih dugova osiguranih tom nekretninom i odbitaka od neto vrijednosti.
| Izračun financiranja | Iznos |
|---|---|
| Postojeći stambeni kredit za otplatu | € 300.000 |
| Isplata udjela partneru koji izlazi iz vlasništva | € 100.000 |
| Dodatni troškovi financiranja u ovom primjeru | € 6.000 |
| Raspoloživa vlastita sredstva partnera koji zadržava nekretninu | Oduzima se 20.000 € |
| Ogledni iznos novog kredita | € 386.000 |
| Kredit u odnosu na vrijednost nekretnine od 500.000 € | 77,2% |
Iznos isplate udjela ostaje 100.000 €. Raspoloživa vlastita sredstva smanjuju potreban novi kredit, a ne udio drugog partnera. Ovi iznosi ne potvrđuju kreditnu sposobnost ni odobrenje kredita.
Kada neto vrijednost ne pokriva odabrane povrate
Izračun povrata ulaganja zaustavlja se ako zbroj odabranih iznosa za povrat premašuje neto vrijednost nakon odbitka dugova i odabranih troškova. Ne određuje prednost jednog partnera niti stvara dug za razliku. Podjela prema postocima može prikazati podjelu manjka vrijednosti.
Prenesi izračun u dosje za pregled
Odaberi „Prenesi ovaj scenarij u moj popis” i nastavi prijavu na istoj kartici preglednika. Prije spremanja provjeri iznose, imena i datum. Privremeni izračun dostupan je 30 minuta.
Nekretnina, ostali dugovi osigurani tom nekretninom i pretpostavke spremaju se bez potvrda. Izračun ostaje zapis trenutnog scenarija u detaljima nekretnine. Ne postavlja opći omjer podjele i ne potvrđuje plaćanje.
Isplata udjela kada nema kredita
Za stambeni kredit i ostale dugove osigurane nekretninom unesi nulu. Uz nekretninu od 400.000 € bez odbitaka i izričito odabranu jednaku podjelu, udio svakog partnera iznosio bi 200.000 €. To što nema kredita ne znači da partner koji ostaje raspolaže tim novcem; i dalje treba financirati isplatu i troškove.