Az online becslést kezeld kiindulópontként
Egy online becslés nem feltétlenül veszi figyelembe az ingatlan állapotát, a felújításokat vagy a rá vonatkozó korlátozásokat. Jegyezd fel a forrást és a dátumot. Ez nem helyettesíti az értékbecslési szakvéleményt.
Tisztázd az értékbecslés célját
Az ingatlanközvetítő az elérhető eladási árat becsülheti meg, míg a bank meghatározott követelményeknek megfelelő értékbecslést kérhet. Mielőtt fizetsz érte, kérdezd meg a bankot, milyen feltételeknek kell megfelelnie.
Tájékoztasd az értékbecslőt a felújításokról, a karbantartásról és az esetleges korlátozásokról. Kérdezz rá az összehasonlított adásvételekre és az értékelés fordulónapjára.
Értsd meg az eltérő becslések okát
Átlagolás előtt hasonlítsd össze a dátumokat, az ingatlanadatokat és az értékelés célját. Lehet, hogy az egyik szakvélemény már nem tükrözi a mai értéket. Közösen is megbízhattok egy értékbecslőt az eltérés tisztázásával.
Hasonló méretű, elhelyezkedésű és állapotú, azonos időszakban eladott ingatlanokat vess össze. A hirdetési ár nem feltétlenül azonos a végső vételárral. Az adatbeli hibák kijavítását kérd az értékbecslőtől; a szakvélemény következtetését ne írd át magad.
Próbálj ki több értéket, hogy lásd a kifizetendő összeg változását. A kalkulátor nem dönti el, melyik értékbecslés helyes.
A példában a jelzáloghitel-tartozás 300 000 €, és a felek egyenlő megosztást választottak. További levonással nem számolunk.
| Ingatlan értéke | Nettó ingatlanérték | Az ingatlanból kivásárolt fél részesedése |
|---|---|---|
| € 480.000 | € 180.000 | € 90.000 |
| € 500.000 | € 200.000 | € 100.000 |
| € 520.000 | € 220.000 | € 110.000 |
A kivásárolt fél részesedésében mutatkozó 20 000 € különbséget kizárólag az eltérő értékbecslések okozzák. A számítás nem dönti el, melyik értékbecslést fogadjátok el.
Őrizd meg a dokumentumokat a javaslat mellett
Az értéket, a forrást és a dátumot a hiteltartozással együtt rögzítsd. Csatold a szakvéleményt PDF-ként, és új értékbecslés esetén vizsgáld felül a javaslatot.
A választott értéket használd a kalkulátorban. A felújítási hozzájárulásokat külön indokold meg. Finanszírozás és aláírás előtt nézd át a kivásárlás lépéseit.