Calculează diferența
Folosește valoarea actuală și suma necesară pentru rambursarea tuturor creditelor garantate cu locuința. Costurile vânzării pot mări deficitul; notează-le separat.
Sumele sunt date ca exemplu. Nu se presupune acordarea unor facilități fiscale sau concesii din partea creditorului.
| Calcul | Sumă |
|---|---|
| Valoarea locuinței | € 280.000 |
| Datorii garantate de rambursat | € 300.000 |
| Deficit înainte de costuri | € 20.000 |
| Costuri de vânzare din exemplu | € 10.000 |
| Deficit total | € 30.000 |
Dacă alegeți explicit o împărțire egală, fiecăruia i-ar reveni 15.000 € din deficit în acest scenariu. Această împărțire nu modifică obligațiile contractuale față de creditor.
Împărțirea deficitului nu modifică împrumutul
La o împărțire 50/50, fiecăruia îi revine în calcul jumătate din suma lipsă. Contractul cu banca rămâne însă neschimbat. Întreabă despre condițiile vânzării, rambursării și eliberării unui debitor de obligațiile de plată. Compară preluarea cu vânzarea.
Contribuțiile inițiale nu sunt bani puși deoparte
Avansul a fost investit în locuință. Dacă aceasta pierde valoare, suma poate să nu mai fie disponibilă pentru restituire.
Calculatorul oprește restituirea prioritară dacă valoarea netă nu ajunge, dar permite împărțirea unui sold negativ după procente. Orice plată suplimentară trebuie convenită separat și verificată cu un specialist.
Notează ce poate plăti fiecare
Precizează cine poate contribui, cât și când. Verifică ce își poate permite fiecare și ce condiții pune banca. În dosar, introdu împreună locuința și creditul; diferența negativă este tratată ca datorie. Nu înregistra din nou același credit ca datorie separată.
Nu presupune că datoria rămasă dispare
Cere băncii să îți comunice în scris ce datorie ar mai rămâne după vânzare. Acceptarea prețului nu înseamnă anularea datoriei. Renegocierea și consecințele fiscale depind de contract și de normele aplicabile. Calculatorul nu le stabilește. Verifică separat taxele și costurile.