Uračunaj dug i potrebne troškove
Od vrijednosti nekretnine oduzmi iznose potrebne za otplatu kredita osiguranih tom nekretninom i odabrane troškove. Nekretnina od 300.000 € uz dug od 320.000 € ostavlja manjak od 20.000 € prije prodajnih troškova.
Ako prodaja stoji još 10.000 €, ukupni je manjak 30.000 €. Izričita podjela 50/50 prikazala bi po 15.000 €, ali ne bi promijenila ugovor s kreditorom.
Ogledni iznosi bez pretpostavki o porezu ili olakšicama koje bi odobrio kreditor.
| Izračun | Iznos |
|---|---|
| Vrijednost nekretnine | € 280.000 |
| Dug osiguran nekretninom koji treba otplatiti | € 300.000 |
| Manjak prije troškova | € 20.000 |
| Ogledni troškovi prodaje | € 10.000 |
| Ukupni manjak | € 30.000 |
Izričito odabrana jednaka podjela u ovom bi scenariju značila udio u manjku od 15.000 € za svaku osobu. To ne mijenja ugovorne obveze prema kreditoru.
Razlikuj međusobni dogovor od kreditne obveze
Vaš prijedlog određuje što želite dogovoriti međusobno. Ne obvezuje kreditora da oslobodi jednog dužnika ili prihvati manju otplatu. Provjerite iznos za zatvaranje kredita, uvjete prodaje i potrebnu suglasnost prije obvezujućih odluka.
Nemoj pretpostaviti oprost duga ni određeni porezni tretman. Pravila ovise o okolnostima i nadležnosti. Zatražite odgovarajući stručni savjet.
Zadrži izračun preglednim
Metoda s povratom ulaganja prije podjele nije dostupna kada raspoloživa neto vrijednost ne pokriva odabrane iznose za povrat. U kalkulatoru isplate udjela usporedi podjelu prema postocima. Takav izračun ne stvara dodatnu imovinu ni automatsko pravo na povrat.
U zapisu nekretnine i kredita manjak se bilježi kao dug. Kredit nemoj ponovno unositi zasebno. Usporedba s prodajom pomaže odvojiti troškove obiju mogućnosti.