Χρησιμοποίησε τη διαδικτυακή εκτίμηση ως αφετηρία
Μια αυτόματη εκτίμηση μπορεί να μη λαμβάνει υπόψη την κατάσταση του ακινήτου, τις ανακαινίσεις ή τους περιορισμούς που το αφορούν. Σημείωσε την πηγή και την ημερομηνία. Δεν αντικαθιστά επαγγελματική έκθεση αποτίμησης.
Διευκρίνισε τον σκοπό της αποτίμησης
Ένας μεσίτης μπορεί να εκτιμήσει την πιθανή τιμή πώλησης, ενώ η τράπεζα μπορεί να ζητήσει αποτίμηση με συγκεκριμένες προδιαγραφές. Ρώτησε τι απαιτείται πριν πληρώσεις για την έκθεση.
Ενημέρωσε τον εκτιμητή για ανακαινίσεις, συντήρηση και πιθανούς περιορισμούς. Ρώτησε ποιες συγκρίσιμες πωλήσεις χρησιμοποιήθηκαν και ποια είναι η ημερομηνία αναφοράς.
Διερεύνησε γιατί διαφέρουν οι εκτιμήσεις
Πριν υπολογίσετε μέσο όρο, σύγκρινε ημερομηνίες, στοιχεία ακινήτου και σκοπό κάθε αποτίμησης. Μια παλαιότερη έκθεση ίσως δεν αντανακλά τη σημερινή αξία. Μπορείτε να αναθέσετε από κοινού σε εκτιμητή τη διερεύνηση της διαφοράς.
Σύγκρινε ακίνητα παρόμοιου μεγέθους, θέσης και κατάστασης που πουλήθηκαν την ίδια περίοδο. Η ζητούμενη τιμή μιας αγγελίας δεν είναι απαραίτητα η τελική τιμή πώλησης. Ζήτησε από τον εκτιμητή να διορθώσει τυχόν λανθασμένα δεδομένα· μην αλλάξεις μόνος σου το συμπέρασμα της έκθεσης.
Δοκίμασε διαφορετικές αξίες για να δεις πώς μεταβάλλεται το ποσό εξαγοράς. Το εργαλείο υπολογισμού δεν αποφασίζει ποια εκτίμηση είναι σωστή.
Παράδειγμα: στεγαστικό δάνειο 300.000 €, χωρίς άλλες αφαιρέσεις και με ρητά επιλεγμένη ίση κατανομή.
| Αξία κατοικίας | Καθαρή αξία | Μερίδιο του μέρους που αποχωρεί |
|---|---|---|
| € 480.000 | € 180.000 | € 90.000 |
| € 500.000 | € 200.000 | € 100.000 |
| € 520.000 | € 220.000 | € 110.000 |
Η διαφορά των 20.000 € στο μερίδιο του μέρους που αποχωρεί οφείλεται αποκλειστικά στις διαφορετικές αποτιμήσεις. Ο υπολογισμός δεν αποφασίζει ποια αποτίμηση θα αποδεχτείς.
Κράτησε τα έγγραφα μαζί με την πρόταση
Κατάγραψε την αξία, την πηγή και την ημερομηνία μαζί με τις οφειλές. Επισύναψε την έκθεση σε PDF και επανεξέτασε την πρόταση όταν υπάρχει νέα αποτίμηση.
Χρησιμοποίησε την επιλεγμένη αξία στο εργαλείο υπολογισμού εξαγοράς. Αιτιολόγησε χωριστά τις εισφορές ανακαίνισης. Πριν από χρηματοδότηση και υπογραφές, διάβασε τα βήματα εξαγοράς.