Bekijk eigendom en hypotheek afzonderlijk
De eigendomsakte legt vast wie eigenaar is; de hypotheekstukken gaan over de lening en verplichtingen. Verzamel beide, samen met afspraken die jullie bij aankoop maakten. Een onderlinge afspraak over betalen ontslaat niemand vanzelf van de verplichtingen uit de hypotheek.
Ga er als ongehuwde mede-eigenaren niet van uit dat alle regels voor een echtscheiding ook voor jullie gelden. Jullie eigendomsverhouding, eventuele samenlevingsovereenkomst en andere afspraken zijn belangrijk. Bij een woning buiten Nederland kunnen andere regels gelden.
Onderbouw de eigen inbreng
Noteer bij iedere eigen inbreng of latere betaling het bedrag, de datum, de betaler en de herkomst. Maak onderscheid tussen eigen spaargeld, gezamenlijk geld en een schenking of lening van familie. Een betaalbewijs laat zien wat er is betaald, maar bepaalt nog niet de juridische gevolgen.
Was de woning al van één van jullie? Noteer wanneer de ander ging meebetalen en wat daarover is afgesproken. Meebetalen levert niet vanzelf de helft van de woning op. Laat beoordelen hoe jullie die betalingen moeten behandelen.
Lees over ongelijke eigen inbreng bij aankoop en ongelijke hypotheekbetalingen. Bij die laatste is vooral van belang welk deel daadwerkelijk is afgelost.
Leg een volledig uitkoopvoorstel voor
Gebruik voor de woning en leningen dezelfde peildatum en tel iedere schuld één keer mee. In de uitkoopcalculator vergelijk je een verdeling in percentages met een verdeling waarbij ieder eerst de afgesproken eigen inbreng terugkrijgt. Leg uit welke methode je voorstelt en waarom.
Spreek ook af wanneer de financiering rond moet zijn en wat er gebeurt als dat niet lukt. Vraag de geldverstrekker eerst naar de voorwaarden voor ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Laat de afspraken en overdrachtsstukken professioneel beoordelen.
Zijn jullie het niet eens over verkoop van de woning? Lees wat je kunt doen als je ex niet wil meewerken aan verkoop. Bespreek eerst dat verschil van mening voordat je verder rekent.