Folosește estimările online ca punct de pornire
O estimare online poate să nu țină cont de starea locuinței, de renovări sau de restricțiile care o afectează. Notează sursa și data. Nu înlocuiește un raport de evaluare.
Verifică scopul evaluării
Un agent imobiliar poate estima prețul de vânzare, în timp ce banca poate cere un raport de evaluare care să respecte anumite cerințe. Întreabă banca ce condiții trebuie îndeplinite înainte să plătești evaluarea.
Oferă evaluatorului informații despre renovări, întreținere și eventualele restricții. Cere informații despre tranzacțiile comparabile și data de referință.
Înțelege diferențele dintre evaluări
Compară datele, informațiile despre imobil și scopul evaluării înainte să faci media. Este posibil ca unul dintre rapoarte să nu mai reflecte valoarea actuală. Puteți cere împreună o evaluare pentru a lămuri diferențele.
Compară imobile similare ca suprafață, zonă și stare, vândute în aceeași perioadă. Prețul cerut nu este neapărat cel obținut. Cere corectarea erorilor din raport, fără să schimbi singur concluzia.
Testează mai multe valori pentru a vedea efectul asupra sumei de plată. Calculatorul nu alege evaluarea corectă.
Exemplu: credit ipotecar de 300.000 €, fără alte deduceri și cu împărțire egală aleasă explicit.
| Valoarea locuinței | Valoare netă | Partea partenerului care pleacă |
|---|---|---|
| € 480.000 | € 180.000 | € 90.000 |
| € 500.000 | € 200.000 | € 100.000 |
| € 520.000 | € 220.000 | € 110.000 |
Diferența de 20.000 € pentru partenerul care pleacă provine exclusiv din diferențele de evaluare. Calculul nu decide ce evaluare trebuie acceptată.
Păstrează documentele lângă propunere
Înregistrează valoarea, sursa și data împreună cu soldul creditului. Atașează raportul PDF și revizuiește propunerea dacă apare o evaluare nouă.
Folosește valoarea aleasă în calculator. Explică separat contribuțiile pentru renovări. Consultă pașii preluării locuinței înainte de finanțare și semnare.