Gebruik een online schatting als vertrekpunt
Een online schatting kan een eerste indruk geven van wat het huis waard is. Maar de staat van de woning, een verbouwing of bijzondere beperkingen zijn niet altijd in die schatting verwerkt. Noteer de bron en datum. Zo’n schatting is geen taxatierapport.
Vraag waarvoor de waardebepaling geschikt is
Een makelaar kan inschatten wat de woning bij verkoop zou opbrengen. Voor een hypotheek kan de geldverstrekker een specifiek taxatierapport eisen. Vraag naar de voorwaarden voordat je een taxatie laat uitvoeren.
Zorg dat de taxateur beschikt over dezelfde informatie over verbouwingen, onderhoud en beperkingen als jullie zelf. Vraag op welke vergelijkbare verkopen de waardering is gebaseerd en welke peildatum geldt.
Onderzoek waarom twee bedragen verschillen
Controleer eerst peildatum, woninggegevens en uitgangspunten. Neem niet meteen het gemiddelde van twee bedragen: misschien is één waardering verouderd of voor een ander doel opgesteld. Een gezamenlijke taxatie kan helpen als jullie er niet uitkomen.
Vergelijk verkochte woningen op datum, ligging, oppervlakte, staat en type. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Klopt een woningkenmerk niet in een rapport? Vraag om correctie in plaats van zelf het eindbedrag aan te passen.
Met verschillende woningwaarden zie je hoe sterk het uitkoopbedrag kan veranderen. De rekentool kiest die waarde niet voor jullie.
Voorbeeld: een hypotheek van € 300.000, geen andere aftrekposten en een gekozen gelijke verdeling.
| Woningwaarde | Netto-overwaarde | Aandeel van de vertrekkende partner |
|---|---|---|
| € 480.000 | € 180.000 | € 90.000 |
| € 500.000 | € 200.000 | € 100.000 |
| € 520.000 | € 220.000 | € 110.000 |
Het verschil van € 20.000 in het aandeel van de vertrekkende partner komt volledig door de verschillende woningwaarden. De berekening bepaalt niet welke taxatie jullie moeten accepteren.
Bewaar de onderbouwing bij het voorstel
Leg bedrag, peildatum en bron vast naast de hypotheekstand. Voeg het rapport als pdf toe. Bij een nieuwe waardering moeten jullie ook het voorstel opnieuw bekijken.
Gebruik de gekozen woningwaarde daarna in de uitkoopcalculator. Licht een vergoeding voor verbouwingskosten of eigen werk apart toe. Verwerk die niet ongemerkt in de woningwaarde. Lees in het stappenplan wat nodig is voor de financiering en overdracht.