Caută principalul rambursat în extrase
Partea din rată care rambursează suma împrumutată, numită principal, reduce datoria. Dobânda este costul împrumutului. Rata lunară le include de obicei pe ambele.
Dacă proporția plăților s-a schimbat, calculează fiecare perioadă separat. Verifică rambursările anticipate, refinanțările și creditele noi. Diferența dintre soldul inițial și final nu arată întotdeauna contribuția fiecăruia.
Un exemplu de contribuții 70/30
Dacă în cinci ani s-au rambursat 40.000 € din principal, din care A a plătit 28.000 € și B 12.000 €, A a contribuit cu 70 %, iar B cu 30 %.
Puteți restitui întâi aceste sume și împărți restul sau puteți aplica 70/30 întregii valori nete. Rezultatele diferă.
Exemplu: 40.000 € din capitalul creditului rambursați, dintre care 28.000 € recunoscuți pentru A și 12.000 € pentru B. Valoarea netă actuală este de 200.000 €.
| Metoda aleasă | Partenerul A | Partenerul B |
|---|---|---|
| Împarte egal valoarea netă actuală | € 100.000 | € 100.000 |
| Restituie contribuțiile la capitalul creditului, apoi împarte restul egal | € 108.000 | € 92.000 |
| Împarte valoarea netă actuală în proporție de 70/30 | € 140.000 | € 60.000 |
Restituirea contribuțiilor la capital redistribuie valoarea netă existentă, fără a o majora. Proporția de 70/30 se aplică doar dacă alegi explicit această metodă.
Nu include aceeași contribuție de două ori
Rambursările au redus deja datoria și au crescut valoarea netă. Dacă le luați în calcul separat, se schimbă doar felul în care împărțiți valoarea netă. Nu le adăuga la valoarea casei și nu le scădea din nou din credit.
Stabiliți dacă includeți avansurile sau renovările și munca proprie. Este posibil ca unul să fi plătit mai mult din credit, iar celălalt mai mult pentru copii sau gospodărie. Instrumentul nu stabilește valoarea acestor contribuții.
Introduceți totalurile convenite în calculator. Acesta nu importă și nu analizează extrase bancare.
Separă plățile de după despărțire
Notează sursa banilor, principalul rambursat și data până la care luați în calcul plățile. Folosește soldul creditului de la aceeași dată.
Plata creditului și folosirea locuinței sunt aspecte distincte. Nu presupune că se compensează automat. Explică pe ce se bazează orice ajustare pe care o propui și cere unui specialist să o verifice, dacă este nevoie.