Kako početna ulaganja mijenjaju podjelu nekretnine?

Jedan je partner možda uložio više pri kupnji. Prije izračuna dogovorite što taj iznos predstavlja i kako ga želite uzeti u obzir.

Započni izvještaj o neto vrijednosti nekretnine

Tri metode na istim iznosima

Najprije odredite što želite usporediti

Prikupite dokaze o početnim uplatama i dogovorima pri kupnji. Zabilježite jesu li sredstva bila dar, zajam, vlastita štednja ili nešto drugo. Kalkulator ne provjerava podrijetlo niti pravni učinak tih uplata.

Uz neto vrijednost od 200.000 € i početno ulaganje partnera A od 50.000 €, jednaka podjela daje po 100.000 €. Povrat ulaganja prije jednake podjele ostatka daje A-u 125.000 €, a B-u 75.000 €.

Omjer ulaganja nije isto što i povrat ulaganja

Ako unesete samo 50.000 € za A i nulu za B, podjela isključivo prema tom omjeru daje cijelu neto vrijednost A-u. Takav izračun zanemaruje ostale doprinose i nije nužno primjeren vašoj situaciji.

Povrat prije podjele koristi odabrani iznos, a metoda razmjernih ulaganja koristi omjer odabranih ulaganja obaju partnera. Ne prikazujte jedan od tih rezultata kao već utvrđeno pravo.

Usporedba podjela uz početno ulaganje od 50.000 €

Primjer: neto vrijednost od 200.000 €, ulaganje partnera A od 50.000 € i partnera B od 0 €. Bez dodatnih ulaganja za povrat ili troškova.

Odabrana metodaPartner APartner B
Jednaka podjela bez zasebnog povrata početnog ulaganja€ 100.000€ 100.000
Povrat početnog ulaganja, zatim jednaka podjela ostatka€ 125.000€ 75.000
Podjela samo prema omjeru početnih ulaganja€ 200.000€ 0

Omjer koji se temelji samo na početnoj uplati zanemaruje ostala ulaganja. Ovi scenariji prikazuju metode, a ne utvrđuju pravo na određeni iznos.

Provjerite kasnija ulaganja i raspoloživu vrijednost

U razgovor uključite otplatu glavnice i renoviranje ili vlastiti rad, uz provjeru da se isto ulaganje ne računa dvaput. Za partnere koji nisu u braku posebno provjerite ugovore i vlasničke udjele.

Ako neto vrijednost ne pokriva odabrane povrate, izračun povrata prije podjele zaustavlja se. Kalkulator ne određuje čiji povrat ima prednost.

Sačuvajte pretpostavke uz prijedlog

Zapišite odabranu metodu, iznose i razloge. Oboje trebate moći provjeriti zašto se rezultat razlikuje od jednostavne podjele 50/50. Za potvrđivanje i izvještaj koristite zajednički dosje.

Usporedi podjele prema početnim ulaganjima

Izračunaj podjelu neto vrijednosti nekretnine

Upotrijebi ogledne iznose ili unesi vlastite. U ovom bi scenariju partner A zadržao nekretninu i isplatio udio partnera B.

Podaci o nekretnini

Za sve iznose upotrijebi istu valutu. Promjena valute ne preračunava unesene iznose.

Ostali krediti osigurani nekretninom

Uključi ostala zaduženja osigurana nekretninom, ali nemoj dvaput unijeti isti stambeni kredit.

Koristi vrijednost nekretnine i iznose za otplatu kredita na isti datum.

Predložena podjela

Unesi postotak partnera A. Postotak partnera B izračunava se automatski. Ovo je računski scenarij, a ne utvrđivanje vlasničkih prava.

Troškovi i usporedba s prodajom

Početni iznos je nula. Unesi samo troškove koje želiš uključiti u ovaj scenarij.

Prodaja je zasebna usporedba. Troškovi prodaje ne smanjuju iznos isplate udjela.

Procjena potrebnog kredita

Procijeni novi kredit za partnera A. Kamatna stopa od 6 % i rok od 30 godina samo su primjeri, a ne ponuda kredita.

Nemoj ponovno uračunati troškove refinanciranja ako su već odbijeni od neto vrijednosti.

Dobrovoljno uključi ovaj scenarij u istraživanje

Možeš podijeliti šire raspone iznosa iz ovog izračuna za istraživanje podjele imovine. Točni iznosi ostaju u tvom pregledniku. Bilježimo samo broj prijava za svaki raspon i valutu zasebno, bez oznake računa i kopije scenarija. Ti se podaci mogu čuvati neograničeno i koristiti u budućim člancima. Nakon slanja ne mogu se pojedinačno ukloniti. Koristi vlastite iznose, a ne ogledni primjer.