Comprueba los pagos y los acuerdos existentes
Revisa quién pagó, de dónde salió el dinero y qué se acordó al comprar. El dinero de un familiar puede ser una donación o un préstamo; un extracto bancario no siempre permite distinguirlo. Si no hubo matrimonio, revisa también la escritura y los acuerdos de convivencia.
Compara distintos métodos con los mismos importes
El ejemplo parte de un valor neto de 200.000 € y una aportación propia de 50.000 € de A, sin aportación de B. Los datos de la vivienda no cambian. Así se aprecia el efecto del método elegido.
Ejemplo: valor neto de 200.000 €, con 50.000 € aportados por A y 0 € por B. Sin otras aportaciones reconocidas ni gastos.
| Método elegido | Persona A | Persona B |
|---|---|---|
| Reparto por mitades, sin devolver la entrada por separado | 100.000 € | 100.000 € |
| Devolver la entrada y repartir el resto por mitades | 125.000 € | 75.000 € |
| Repartir solo según la proporción aportada a la entrada | 200.000 € | 0 € |
Usar solo la entrada deja fuera las demás aportaciones. Estos ejemplos muestran los métodos de cálculo; no determinan derechos legales.
Devolver las aportaciones y repartir el resto
De los 200.000 € disponibles, A recibe primero los 50.000 € aportados. Los 150.000 € restantes se reparten por igual. A recibe en total 125.000 € y B, 75.000 €. Si A se queda con la casa, la compensación a B sería de 75.000 €, antes de otros ajustes.
Este método devuelve el importe original, sin calcular una revalorización específica de esa aportación. Tiene que haber valor neto suficiente para cubrir las aportaciones pactadas de ambas personas. Consulta qué ocurre si no alcanza o la vivienda tiene un saldo negativo.
Si ambas personas aportaron dinero, el principio es el mismo. Supongamos que A aportó 50.000 € y B, 20.000 €. De un valor neto de 200.000 € quedan 130.000 € después de reservar esas cantidades. Si el resto se reparte por igual, A recibe 115.000 € y B, 85.000 €. No es lo mismo que repartir todo en proporción 50:20.
No tengas en cuenta solo la entrada inicial
Si A aportó 50.000 € y B no aportó nada, un reparto basado exclusivamente en esa proporción asignaría todo el valor neto a A. Las amortizaciones posteriores y otras contribuciones no se incluirían, salvo que se añadieran expresamente. Es una opción de cálculo, no una regla sobre la propiedad.
Antes de sumar, decide qué pagos de la hipoteca deben entrar en el cálculo. Cuenta cada importe una sola vez, indica el periodo al que corresponde y explica por qué se tiene en cuenta.